Авторизация

 
  •  Седьмая строка таблицы Менделеева полностью заполнена уже официально 
  •  Андрей Шевченко и сборная Украины могут провести очередной домашний матч без зрителей 
  •  Ночная работа повышает риск развития рака, - исследование 
  •  На этой неделе Верховная Рада не примет государственный бюджет на 2017 год 

Экономические последствия на рынке недвижимости: чем обвал 2008 года отличается от текущего кризиса

Последнее укрепление национальной валюты спровоцировало с конца марта месяца некоторый всплеск на рынке недвижимости. На вторичном рынке активизировались просмотры, а первичный вернулся к показателям конца прошлого года. То, что паника была преждевременной и обвала ожидать не стоит, подтверждает сравнительный анализ текущей ситуации и кризиса 2008 года.

Если ранее экспертам приходилось говорить о едином рынке недвижимости Украины, то сейчас строить показатели можно лишь с учетом  ситуаций отдельных зон, сформировавшихся в 2014 году. Уже год как традиционно непонятной остается ситуация на полуострове Крым. Хотя сейчас операции там проходят по российскому законодательству, эксперты называют их очень рисковыми, ведь неопределенность правового поля до сих пор сохраняется. Крымчане подтверждают, что цены на их недвижимость возросли, однако большого количества сделок не наблюдается. Рост стоимости эксперты объясняют не более чем приведением в ценовой порядок согласно уровню доходности в России. «Мы знаем, что до оккупации Крыма в любом случае  рынок недвижимости РФ находился по уровню на порядок выше от рынка недвижимости Украины. Сравнивая Киев и Москву, то где-то на 25-30% выше, а может и больше. Поэтому в Крыму просто поднялись цены исходя из реалий рынка Российской Федерации», — объясняет в ходе пресс-конференции президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень.

Отдельно выделяют зону АТО, где четкого рынка недвижимости как такового сейчас не существует — спрос нулевой и практически все обесценено, не смотря на то, что точечно некоторые операции все-таки проходят. Следующая зона — прилегающие к Донбассу Днепропетровская, Запорожская, Харьковская области.  Здесь в прошлом году был особенно ощутим всплеск в сегменте аренды за счет вынужденной миграции переселенцев, но сейчас этот дополнительный спрос буквально сошел на «нет». Поэтому наиболее значимыми и оживленными на рынке недвижимости, города, за счет которых и формируются показатели активности, остаются Киев, Львов, Одесса, те же Днепропетровск и Харьков. Остальные регионы более всех ощущают на себе период стагнации — особенно в них замер первичных рынок из-за отсутствия инвестиций.

Именно вспоминая обвал и последующую стагнацию рынка после кризиса 2008 года, можно провести сравнение с текущим положением дел. Почти 7 лет назад гривна была обесценена в два раза: сначала с 5 до 10 гривен за доллар, а затем с откатом до 8-8,5 гривен за доллар. «Ровно настолько же через полгода провалился рынок недвижимости: цена за квадратный метр упала на 45-50%. Тогда первичный рынок после резкой девальвации не индексировал квадратные метры. Если до падения стоимость была 5 тыс. гривен за кв. м, то после падения гривны застройщики цену такой и оставили — практически на всех стройках никакой индексации не произошло», — говорит С. Злыдень.

Обращаясь к опыту прошлого кризиса, часть экспертов прогнозировало подобный обвал рынка на весну этого года. Однако обвала не произошло, ведь именно сегодня первичный рынок индексирует цены квадратных метров. «С опозданием в месяц-полтора, не такими темпами, как происходило падение национальной валюты, но все-таки делает. Именно это дает возможность продавцам на вторичном рынке удерживать одну и ту же цену квадратного метра в долларовом эквиваленте», — отмечает ориентацию вторичного рынка на первичный президент АСНУ.

Объясняя причины различия в двух кризисах, специалисты рынка уверены, что сейчас застройщики оказались к девальвации более подготовлены. Во-первых, количество строек действительно сократилось и сильной конкуренции на рынке первичной недвижимости не наблюдается. Во-вторых, сегодняшняя ситуация вынуждает каждого застройщика для начала строительства иметь  до 50% собственных средств и только потом начинать привлекать частные инвестиции. Именно поэтому существует реальная возможность индексировать цены согласно спросу, чего не скажешь о 2008 году: до 70% финансирования строек привлекалось за счет кредитования, когда же после обвала оно резко прекратилось, у застройщика просто-напросто не было маневра для индексирования. Также за эти годы существенно расширились программы лояльности от девелоперов, которые позволяют для инвесторов смягчить последствия индексирования. Из-за недоверия к банковской системе сбережения перетекают в квадратные метры первичного рынка, количество предложения которых пока сбалансировано присутствующим на них спросом.

 

Экономические последствия на рынке недвижимости: чем обвал 2008 года отличается от текущего кризиса
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031