Авторизация

 
  •  Мексика заработала на хеджировании цен на нефть $2,65 млрд 
  •  Башар Асад отверг требования установить в Алеппо перемирие 
  •  Бейонсе стала самой номинированной певицей в истории "Грэмми" (ВИДЕО) 
  •  В день Святого Николая в Киеве откроют резиденцию Санта Клауса 

Рынок недвижимости во Львове: положительная динамика во время кризиса

По сравнению с другими регионами страны, рынок недвижимости в крупнейшем городе Западной Украины не сбавляет темпов активности. Если в областных центрах операции по недвижимости сократились в разы, то львовские показатели в целом оказались стабильны. Разберемся, в каких сегментах рынка спрос может опередить предложение, какое жилье предпочитают жители Львова и почему в городе осталось совсем немного свободных под аренду квартир.

Спрос зависит от класса жилья

Для начала следует отметить, что Львов качественно отличается от других городов Украины по типам застройки, и, пожалуй, любому туристу известно, что есть Львов центральный — старинный, где в архитектуре смешались стили разных эпох, и Львов времен советской и постсоветской постройки, где-то напоминающий киевскую Троещину. В связи с этим в элит-постройках около зеленых оазисов, например, в районе Стрыйского парка или Шевченковского Гая цены практически не упали, чего не скажешь о домах советской застройки, где с февраля стоимость «просела» на 10%, и о предложениях в Сыховском районе, где торг при продаже может достигать 15-20%.

«Крупных заказов на покупку не поступает, предложения по продаже пока что опережают спрос, но определенные сегменты рынка высоко востребованы. 20% львовского населения остается платежеспособным и в состоянии купить квартиру, но их требования довольно сложно удовлетворить. Они хотят сразу и в элитном районе, и в хорошем доме, и с соответственной планировкой, при этом намереваясь снизить цену в понравившемся варианте. Но хозяева таких квартир допускает всего лишь незначительный торг. Поэтому на элитное львовское жилье возможен торг в пределах 2-3%, так как владельцы понимают, что подобных предложений мало», — рассказывает председатель Львовского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Борисов.

Таким образом, скорее продавец дома или квартиры класса выше среднего откажется от продажи вообще, чем будет демпинговать. Учитывая же, что небольшое число реальных покупателей заинтересованы как раз в этом классе жилья, а не в хрущевках за 800 долларов за квадратный метр, наиболее привлекательному сегменту удается держать цены на уровне 1,5 тыс. долларов за метр. По мнению экспертов, львовский рынок четко структурируется по разным сегментам, и они дальше будут разительно отличаться и по ценовой политике, и по ключевым характеристикам.

Интерес к новострою исходит из его месторасположения

Объектов на первичном рынке во Львове достаточно много, но здесь снова вопрос в месторасположении. Не так много новостроек строиться там, где хотелось бы жить — на ближайших к центру улицах, с хорошим заездом, развитой инфраструктурой. Такие объекты раскупаются буквально сразу, не смотря на то, что цена там явно выше 1 тысячи долларов за метр. Массово же возводятся мини-массивы из новостроев, где происходит только 30-40% продаж, а больше половины предложений не реализовываются. Последние варианты хоть и вдвое дешевле — 12 тыс. грн. за кв. метр, однако качество постройки оставляют желать лучшего. Также не привлекает клиентов место: застройщику легче взять и получить разрешение на участок под строительство, чем в дальнейшем сагитировать кого-то там жить.

«Львовяне предпочитают четырехэтажные, максимум пятиэтажные дома, чтобы там было индивидуальное отопление, паркинг, парк поблизости, недалеко расположенный базар. А таких комплексов на первичном рынке действительно очень мало, к тому же там всегда высокая вероятность продаж. Возможно, там даже будут повышаться цены, хоть сейчас они и просели, так как застройщики пошли навстречу рынку из-за курсовых колебаний. Все это подтверждает, что предложение хорошего элитного жилья во Львове становится более ограничено, а спрос на него растет», — объясняет А. Борисов.

Студенты и переселенцы активизировали рынок аренды

За последние годы рынок аренды во Львове переживает своего рода всплеск. В минувшем году де-факто столица западной части Украины приняла несколько волн переселенцев, начиная от крымских татар прошлой весной и продолжая до сих пор встречать поток миграции с восточных областей, и нередко людей с деньгами, готовых вкладывать в новострой. Правда, как отмечает львовский эксперт, студенты оказались более платежеспособными, чем переселенцы. А студенческой молодежи во Львове всегда было много, к тому же большая часть из них предпочитает вместо общежитий съемное жилье. В среднем по рынку можно ориентироваться на аренду однокомнатной за 3 тысячи гривен в месяц, но в зависимости от района реально найти предложения и дешевле.

«В сегменте жилой аренды во Львове спрос приблизительно равняется предложению, очень быстро сдаются маленькие, недорогие квартиры. Больше всего интерес приходится на небольшие компактные одно-, двухкомнатные квартиры до 5 тыс. грн. в месяц. А проблемными стали элитные дорогие квартиры, которые готовили к Евро-2012 с надеждой отбить престижный ремонт, поэтому предложения в 15-20 тыс. грн. за месяц аренды сдаются очень сложно, месяцами и даже годами. Оттого элитной жилой аренды у нас достаточно много и она не сдана», — констатирует председатель львовского отделения АСНУ.

Проблема переселенцев, по мнению эксперта, заключается в том, что зачастую они готовы снять жилье на 500 гривен дешевле, но в отдаленном и неудобном в плане инфраструктуры районе. Такие клиенты не отдают себе отчет в том, что откровенно выгоднее сразу снять дороже, чтобы не платить дорогие суммы за центральное отопление и не тратить время на несколько транспортных пересадок. Не смотря на все, большинство квартир под аренду заняты, ведь люди не спешат уезжать и рассматривают вариант, чтобы остаться. Многие переселенцы нашли себе постоянную работу и в этом оказались гораздо пробивнее львовян, однако денег, чтобы купить здесь жилье еще нету, потому что продать свою недвижимость проблемно как в Крыму, так и в Восточных областях.

А вот накопить придется как минимум 27-30 тыс. долларов для эконом-сегмента, и в районе 40 тысяч в долларовом эквиваленте для однокомнатной квартиры класса выше среднего. «Купить во Львове квартиру будет не проблема, останется лишь вопрос, где и какую. Центральная часть Львова привлекательна абсолютно для всех, потому предложение там уже ровно спросу, и идет тенденция к тому, что скоро этого предложения будет и того меньше. Следует заметить, что среди покупателей достаточно много иностранцев. Это жители Евросоюза, в частности из Польши, и все они стремятся только в центральные районы», — говорит Андрей Борисов.

Пожалуй, не радужная обстановка во Львове разве что в сегменте коммерческой недвижимости. Из-за падения гривны многим арендатором приходиться платить вдвое больше, поэтому если владельцы не идут им навстречу, помещение будет пустовать и попросту станет убыточным. Удачное местонахождение львовского региона еще раз доказывает, что реанимировать рынок недвижимости можно даже в кризис. Остается лишь делать ставку на пользующиеся спросом сегменты, и в текущих реалиях покупателям и продавцам, арендодателям и арендаторам охотнее идти на компромисс в ценовых вопросах.

 Автор: Анастасия Кулишенко

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031