Авторизация

 
  •  Для поклонников «Игры престолов» выпустят коллекционное вино 
  •  Украинцы не готовы проголосовать за особый статус Донбасса, - опрос 
  •  Вашингтон ограничивает передвижение по США российских дипломатов 
  •  Brent пытается удержаться выше $53 за баррель 

Чем живут и на что надеются в регионах: рынки недвижимости Винницы и Чернигова

По итогам первого квартала 2015 года рынок недвижимости так и не показал отчетливой положительной динамики. Надежда на весеннее обновление сохраняется, хотя общеполитический и экономический фон все оптимистичные ожидания пока что сводит на нет. Не смотря на то, что сделки проходят, рынок недвижимости буквально пребывает в положении застоя. Пока в столице владельцы жилья продолжают неохотно снижать цену на свои объекты, в регионах также жалуются на отложенный спрос и единичные сделки. При этом рынки недвижимости на местном уровне везде имеют свои особенности, и на этот раз выясним ситуацию в подающей большие надежды на развитие Виннице и северном Чернигове.

Оба областных центра имеют численность населения свыше 300 тысяч человек, особенно в последнее время активно живет Винница: количество граждан вот-вот дойдет до отметки в 400 тысяч. В минувшем году Винницкий регион как никто прочувствовал последствия внутренней миграции в стране. По данным департамента социальной политики Винницкой облгосадминистрации, с марта 2014 года по март 2015 года в область приехало 8188 семей — (14942 человека) переселенных граждан. И это только областные данные по официально зарегистрированным лицам в единой базе переселенцев. Кроме этого, осенью в Винницу практически полным преподавательским и студенческим составом переехал Донецкий национальный университет. Большое количество переселенцев как с Востока Украины, так и с Крыма во многом обусловлено удобным расположением региона. Центральная Винница подходит и нашим, и вашим: как отмечают сами жители города, у них никогда не поднимался языковой вопрос, потому что все свободно говорят и на русском, и на украинском. Переселенцы же рассматривали эту местность как золотую середину — уезжая с Востока, люди рассуждают про Западную Украину как крайнюю меру, Днепропетровск, Харьков — тоже под сомнением, так как соседствуют с конфликтными областями. Из-за этого эксперты отмечают, что в сегменте аренды здесь произошел своего рода бум: в Виннице всегда было напряженно со свободным жильем под аренду, так как в городе достаточно много вузов, а переезд ДНУ ажиотаж только разогрел.

«В целом рынок полностью замер, но начался период стабилизации, небольшое движение, но это, скажем, больше отложенный спрос. Естественно, присутствуют покупки клиентов с восточных регионов, а в глобальном плане люди больше выжидают-пережидают, что будет дальше. У нас появилось довольно много новостроек, при этом присутствует очень много опасений повтора истории с «Элита-центром». Такая же ситуация и в других регионах. Доллар, будучи 8, 15, 20 гривен, в пересчете на национальную валюту давал цены в 8-10 тысяч грн. за квадратный метр, и это своего рода бомба замедленного действия. Однако приток покупателей с капиталом происходит в большей степени именно в сторону новостроек, а вот вторичка в последнее время как раз простаивала», — рассказывает председатель Винницкого регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Владимир Яцуба.

Вполне естественно, что в Виннице сделки с целью инвестирования практически исчезли: из-за обвала банковской системы было непонятно, где что хранить, многие притаились, а часть взяла вектор на Запад и активно стала интересоваться покупкой недвижимости за пределами Украины. И все же люди решают свои насущные проблемы, потому операции с недвижимостью всегда актуальны — кто-то родился, женился, развелся, съехался, разъехался.

Отношение к риэлторам и агентствам недвижимости в Виннице достаточно положительное. «Мы систематически проводим сертификационные курсы для риэлторов по договоренности с Фондом госимущества, также организовываем различные мастер-классы, где тренера учат ставить интересы клиента превыше всего. При Винницком АСНУ существует конфликтная комиссия, куда любой клиент может обратиться с жалобой на агента или агентство, тем самым мы своими усилиями несколько разгружаем работу судебной системы, помогая решить спорные вопросы», — делится региональными достижениями В. Яцуба.

Цены на недвижимость и в Виннице, и в Чернигове приблизительно на одном уровне. В среднем купить однокомнатную квартиру можно, начиная от 22 тысяч в долларовом эквиваленте. А вот снять однокомнатную в Виннице реально в районе двух тысяч гривен, в Чернигове — в диапазоне 1500 грн. за месяц аренды. Правда, в черниговском регионе хватает свободных помещений. «В сегменте аренды очень много всего освободилось. Предложений больше, чем спроса», — констатирует директор черниговского агентства недвижимости «Схід-Захід» Алена Архипенко.

Динамика показателей по всем сегментам оставляет желать лучшего, но небольшое движение есть везде — и по новостроям, и на вторичном рынке, и в сегменте коммерческой недвижимости. «Люди сняли деньги с депозитов, пошли покупать в основном новостройки, которые из-за курса доллара оказались дешевле вторичного жилья. Сейчас вторичный рынок по ценам догоняет новостройки, и постепенно эти сегменты рынка уровняются. А процесс снижения цен в Чернигове проходит несколько медленнее, чем в Киеве», — добавляет А. Архипенко.

Региональные рынки недвижимости, безусловно, вносят свою лепту в общую ситуацию по стране, везде показывая те или иные особенности. Однозначно сходны игроки местного уровня в будущих перспективах. Без стабилизации банковской системы, гривны и экономики в целом нечего говорить об уверенном росте показателей рынка недвижимости. Точно также сюда следует отнести разрешение военного конфликта на Донбассе и реальные результаты по искоренению коррупции на государственном уровне. А вот продавцы и покупатели пока все еще в ожидании, потому вялая активность на рынке может продолжаться и ближайшие несколько лет.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031