Авторизация

 
  •  Для поклонников «Игры престолов» выпустят коллекционное вино 
  •  Украинцы не готовы проголосовать за особый статус Донбасса, - опрос 
  •  Вашингтон ограничивает передвижение по США российских дипломатов 
  •  Brent пытается удержаться выше $53 за баррель 

Чем живут и на что надеются в регионах: рынки недвижимости Днепропетровска, Одессы, Харькова

Ожидает ли рынок недвижимости весеннее обновление? Укрепление гривны сумело утихомирить панику, а наступление весеннего сезона помогло активизировать деловую активность. Также надежду на стабилизацию ситуации дало решение МВФ о кредитовании Украины. Однако, казалось бы, оптимистичные общие факторы порой находятся вдалеке от реального положения дел: движение на рынке начинается с конкретных операций с недвижимостью, участники которых — продавцы и покупатели — не всегда готовы оценить объект по рыночным ценам.

Каким был для регионов минувший год, за сколько сейчас действительно можно приобрести жилье в региональных центрах и какие перспективы рынка недвижимости видят игроки на местном уровне, на этот раз узнаем на примере Днепропетровска, Одессы и Харькова.

Днепропетровск не уникален в интересе клиентов именно к эконом-сегменту: недорогие двух-трехкомнатные квартиры оказались практически в наибольшем спросе. «Продать можно все что угодно и где угодно — вопрос только в цене. Любой объект имеет свою стоимость и если она привлекательна, его можно продать и в кризис. Людей, кто пересматривает цену объекта по рыночным условиям, очень мало. Поэтому рынок находится в несколько зависшем состоянии и продаж на сегодняшний день проходит мало. Если продавец идет навстречу покупателю и уступает по цене, сделки совершаются», — говорит вице-президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины, генеральный директор днепропетровского агентства недвижимости «Проспект» Юрий Алексеенко.

В Днепропетровске отмечают, что, надо отдать должное застройщикам: по итогам валютных качелей существенного подъема цен не произошло. На сегодняшний день привлекательными ценами на первичную недвижимость в этом регионе остается диапазон от 11 до 18 тысяч гривен за квадратный метр. А купить, к примеру, однокомнатную квартиру в высотном доме спального района на вторичном рынке можно, начиная от 18 тысяч в долларовом эквиваленте. Говоря об аренде, то снять «однушку» реально от 2,5 тысяч гривен и выше.

Вспоминая итоги минувшего года, сложно не упомянуть внутреннюю миграцию в стране, которая значительно оживила рынок Днепропетровского региона, непосредственно соседствующего с Донбассом. «Миграция переселенцев больше повлияла на рынок аренды, нежели на рынок продаж. В текущем году этот фактор активизации рынка недвижимости был уже не так ярко выражен, потому что ситуация на Востоке несколько успокоилась. Сейчас время тишины и время перемирия, и  однозначно, что такой миграции, которая была в конце лета, начале осени мы не наблюдаем», — объясняет Ю. Алексеенко.

Самым сложным периодом, по аналогии со столичными показателями, для днепропетровского рынка недвижимости выдалось начало 2015 года. Скачки курса вынудили покупателей и продавцов взять паузу. Впрочем, весенняя пора все-таки дарит надежды на возрождение рынка, но тут не обойтись без факторов извне. «На ситуацию рынка влияют несколько критериев – политические, экономические и, к сожалению, военные. Если произойдет стабилизация курса гривны по отношению к доллару, то, безусловно, рынок будет более активный, количество сделок возрастет по причине того, что было время отложенного спроса.  Люди хоть и были бы готовы купить, в этом есть необходимость, найдена возможность, но в связи с политическими, экономическими и военными тенденциями процедура приобретения откладывается», — считает вице-президент АСНУ.

А вот в Харькове по итогам года констатируют снижение цен. Доля однокомнатных квартир в ценовом диапазоне 20-25 тыс. долларов, по сравнению с периодом 2013 года, увеличилась с 5 до 29%. «Год назад стоимостью до 25 000 долларов США в Харькове можно было приобрести однокомнатную квартиру в 1-2-этажных домах старой постройки (до 1950-х гг.) в таких районах как ЮЖД, Центральный Рынок, Москалевка, Новоселовка, Основа, в «хрущевках» в районах ХТЗ, Бавария, Аэропорт. Попадались также недорогие варианты в этих районах в 9-ти и 14-этажных домах на последних этажах, требующие ремонта или в «советском» жилом состоянии. Сегодня, располагая суммой в 25 000 долларов США, вполне реально приобрести однокомнатную квартиру в высотных домах 1970-1990-х гг. в спальном районе города (Салтовка, Новые Дома, Одесская) в хорошем состоянии», — сообщают в харьковской инвестиционно-консалтинговой группе компаний «Проконсул».

Одесский рынок недвижимости в последнее время переориентировался на клиентов, которым действительно нужно решить свои насущные жилищные вопросы. А вот люди, которые раньше могли спекулировать на недвижимости, сейчас оказались в позиции выжидания. Не радует показателями и продажи новостроя, который в Киеве наоборот активизирует рынок. «9 звонков из 10 — это что-нибудь до 25 тысяч долларов. По коммерческой недвижимости тоже глухо: по городу на офисах везде только вывески «сдам-продам». В сегменте аренды пользуются спросом квартиры до 3,5 тысяч гривен. Но те, кто год назад получали за квартиру 500 долларов, сейчас не получают и двухсот, потому что цены зафиксированы в гривне, а проводить индексацию в долларах, понятно, дело немыслимое», — рассказывает об одесском рынке недвижимости председатель комитета АСНУ по СМИ и PR Игорь Ефремов.

Однако Одесса не совсем типичный город для Украины — здесь ярко выражен фактор сезонности, который в том числе влияет на рынок недвижимости. Ситуация с гостиницами в прошлом сезоне показательна в своем роде: отели, которые держали марку и не хотели опускать цены по новым условиям, стояли пустые, а кто приспосабливался к тенденциям в стране и регулировал ценовую политику, достигал полной заполняемости. В этой связи стоит упомянуть и о приезжающих — если раньше половину гостей составляли иностранцы, еще половина были россиянами и еще часть украинцами, то сейчас ситуация в корне изменилась. Иностранцы не едут, россияне тем более, а украинцы наполняют отели на 100%. По аналогии с гостиницами, остается надеяться на клиентов внутри страны и не бояться корректировать цены по запросам рынка — только так весеннее обновление сможет понести за собой и активизацию операций с недвижимостью.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031