Авторизация

 
  •  Для поклонников «Игры престолов» выпустят коллекционное вино 
  •  Украинцы не готовы проголосовать за особый статус Донбасса, - опрос 
  •  Вашингтон ограничивает передвижение по США российских дипломатов 
  •  Brent пытается удержаться выше $53 за баррель 

Первичный рынок недвижимости укрепляет позиции за счет бюджетного сегмента

Остановка финансирования госпрограмм жилищного строительства и желание украинцев наиболее выгодно и экономно инвестировать в квадратные метры повлекли за собой своего рода передел на первичном рынке. Последние годы показали, что основной объем спроса покупателей первичной недвижимости приходится на бюджетный сегмент. Девелоперы тенденцию уловили, и уже сейчас порядка 75% жилья на «первичке» представлено проектами эконом и комфорт-классов.

По данным консалтинговой компании City Development Solutions, удельный вес бюджетного жилья в общей структуре рынка продолжает набирать обороты, в то время как количество квадратных метров жилья бизнес-класса и спрос на него сокращается. Помимо этого, увеличивается и доля однокомнатных квартир (56%) — малогабаритное жилье также представляются наиболее выгодным вложением в последнее время.

Столичные лидеры нового предложения — Дарницкий и Святошинский районы, но спрос смещается и на пригород. Покупка квартиры там при условии хорошо развитой инфраструктуры, по мнению экспертов, является хорошей альтернативой новостроям на окраине Киева. Также инвесторы стали проявлять интерес к клубным домам — городской житель устает от тесного соседства в многоквартирных комплексах.

В CDS считают, что рост гривневых цен в эконом-классе (в среднем на 40% за 2014 год) был наименьший по сравнению с другими классами жилья именно из-за высокой конкуренции застройщиков и наименьшей валютной составляющей в себестоимости строительства. Девелоперов также определенно сдерживал психологический аспект — покупатели эконом-класса попросту бы не приобретали квартиры по «космическим» ценам.

Экспертные прогнозы утверждают, что в 2015 г. наибольший спрос будет за квартирами в бюджете до 800 тыс. гривен, что составит 23 всех сделок. Очевидно, что рост гривневых цен в наступившем году продолжиться и в первую очередь за счет соответственного роста стоимости строительно-монтажных работ, материалов, инженерных систем. 

«2015 год будет нелегким для рынка жилой недвижимости, новые проекты потребуют большего финансирования, так как покупатель сегодня отдает предпочтение проектам с высокой степенью готовности. Соответственно, не все девелоперы смогут начать новые стройки. С другой стороны, в выигрыше окажутся те, кто сможет вывести на рынок свои проекты в 2015-2016 годах, так как в условиях снижения нового предложения и вымывания наиболее ликвидных квартир в течение 2014-2015 гг. пополнение рынка новыми интересными проектами будет позитивно воспринято покупателями», — полагает старший консультант консалтинговой компании City Development Solutions Виктория Погасий.

А вот те проекты, которые были на время заморожены из-за обрушившегося кризиса, смогут иметь возможность реабилитироваться. «При нормализации макроэкономического положения застройщики, которые на время приостановили деятельность и строительство новых домов, через короткий промежуток времени смогут снова выйти на рынок и представить новые проекты», — обнадеживает cтарший аналитик департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031