Авторизация

 
  •  В Украине на данный момент насчитывается более 30 тысяч мусорных свалок 
  •  Сенат США предлагает расширить «закон Магнитского» на весь мир 
  •  Зафиксировано максимальное распространение нового для Украины гриппа А H2N2 "Гонконг" 
  •  В мире увеличивается количество людей, страдающих от социофобии 

Инвестиции в зарубежную курортную недвижимость: последние тренды

В течение 2014 года эксперты рынка не раз говорили об увеличении интереса украинцев к инвестированию в зарубежную недвижимость. Лепту внесли и вынужденные переселенцы с Крыма и Востока Украины — некоторые из них решили искать новый дом за границами родины, поэтому как никто оказались заинтересованными в получении вида на жительство вместе с недвижимостью. В 2015 году такая тенденция еще больше набирает обороты.

Инвестиции в зарубежную курортную недвижимость: последние тренды

Впрочем, зарубежная недвижимость остается, прежде всего, объектом для инвестиций: и после приобретения либо перепродается, либо сдается в аренду. Сумма возможных доходов разнится в зависимости от класса объекта недвижимости, его инвестиционной привлекательности для последующих операций и, конечно же, от страны и конкретно региона, куда вкладываются средства.

Вместе с международной компанией MayerFetch GmbH проанализируем, рынки курортной недвижимости каких стран оставались в 2014 году самыми популярными и на что следует обратить внимание при инвестиции в них в 2015 году.

Греция и Испания — две страны, которые наиболее остро переживали кризис на рынке недвижимости. И там, и там недвижимые объекты последние годы дешевели, но это не означает, что за 50 тыс. евро там можно купить шикарную виллу на морском побережье. Большинство сделок в Испании проходят в диапазоне 100-250 тысяч, а чтобы купить что-то действительно стоящее в Греции, примером на островах, понадобиться не меньше 150 тыс. евро. Тем не менее, греческие операторы недвижимости прогнозируют на 2015 год дальнейшее падение цен в среднем на 15%. А вот испанский рынок недвижимости в ближайшие пять лет сильно дешеветь, возможно, и не будет, однако говорить о росте цен определенно не придется. Таким образом, говорить о надежности инвестиций в эти страны несколько сложно, поскольку риски в подобной бесперспективной недвижимости могут выйти на первый план.

В Италии количество предложений ограничено, а жилье в новых комплексах обойдется примерно в 100 тыс. евро. На вторичном рынке можно найти предложения и дешевле. Украинцы же, если и инвестируют в итальянские объекты, то это, прежде всего новые апартаменты и виллы с видом на море, где цены достигают 200-350 тысяч евро.

Что касается Солнечного берега Болгарии, то здесь и в правду можно найти бюджетные варианты, однако это не сильно привлекает покупателей из Украины — Черное море и у нас есть. Вряд ли болгарскую недвижимость можно назвать ликвидной, так как короткий сезон аренды не сумеет покрыть расходы по содержанию недвижимости на протяжении года.

В последнее время достаточно большой популярностью стала пользоваться Турция. Однако годовой прирост цен зависит от количества предложений на рынке, а, значит, и от темпов строительства: дома уже сейчас стоят плотно друг к другу, и даже сочетание моря и гор как-то теряет свой шарм. Далее по списку — доходы от аренды: при таком богатом выборе жилья уменьшается вероятность, что объект будет регулярно находить своего клиента и сдаваться в аренду. Остается вариант с перепродажей, но тут, опять-таки, учитывая активность турецких застройщиков, можно ли будет надеяться на уверенный рост цен и ликвидность приобретенного объекта? 

Но вот мало, кто знает, что в Турции есть регион, которому уже прогнозируют уверенный рост цен и дальнейшее повышение уровня инвестиционной привлекательности. Турецкая Республика Северного Кипра, в отличие от турецких курортов на материке, за последние годы улучшает показатели и активно строит жилые комплексы. Так, за 2014 год на турецкой части острова Кипр цены в среднем выросли на 18%, в то время как в остальной Турции наметились тенденции к падению количества сделок. «Северный Кипр - отличная альтернатива не только турецкому побережью, но также греческому и испанскому. Ведь это - самый лучший климат на Средиземноморье, доступная инфраструктура, самое безопасное окружение в Европе, ведь уличная преступность на Северном Кипре отсутствует полностью», — считает директор по Украине MayerFetch GmbH Дмитрий Ульянов.

Интересно, что здесь одними из самых активных инвесторов выступают британцы, а также выходцы из Скандинавии и Ближнего Востока, чего не скажешь об украинцах. «Мы не можем сказать, что Северный Кипр наиболее интересует инвесторов сегодня — проблема в недостатке информации. Обычно к нам люди обращаются с целями инвестировать в другие регионы, но, взвесив все за и против, принимают решение в пользу Северного Кипра», — говорит Ульянов. Впрочем, несмотря на рост показателей экономики, рынка недвижимости, Северный Кипр все-таки остается частично не признанным государством. Но на сегодняшний день становится ясным то, что разрекламированные испанские побережья постепенно уходят на второй план, уступая перед новыми, перспективными рынками других европейских стран.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031