Авторизация

 
  •  Причиной смертельной перестрелки в Днепре назвали "экономические интересы" 
  •  Сeпаратисты сбили беспилотник OБСE в райoнe Дoнeцкoй фильтровальной станции 
  •  Донецк и Авдеевка oстались без воды 
  •  Бoeвики oбстрeливали украинскиe пoзиции из «Градов» и минометов 

Как защищать свое право на пользование земельным участком, объяснил судья КХС

Постоянные изменения в законодательстве и значительный объем судебной практики обуславливают наличие некоторых неожиданностей, которые могут скрывать земельные вопросы. На круглом столе «Рынок земли» Юрий Чумак из Кассационного хозяйственного суда объяснил аспекты, касающиеся договоров аренды.



Істотні обставини
Безперечно, завдяки укладенню договору оренди землі обидві сторони мають певні гарантії. За словами Ю.Чумака, учасникам таких правовідносин насамперед потрібно враховувати той факт, що для початку строку дії відповідного документу має значення не момент його підписання. Натомість відлік часу розпочнеться з того дня, коли будуть внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Водночас бувають випадки укладання договору з іншим орендарем під час дії попереднього документа. Крім того, наступний договір реєструють відповідно до чинного законодавства. Як зазначив спікер, у такому випадку суд може захистити право первинного орендаря. Однак тільки тоді, коли на підставі судового рішення ця особа зможе зареєструвати своє право в тому ж державному реєстрі.
Про зміни умов договору оренди землі суддя повідомив, що підставою для цього можуть послугувати рішення міської ради. Проте необхідно заздалегідь визначити безпосередньо в документі таку причину для перегляду розміру орендної плати. Це має узгоджуватися з принципом свободи договору.
Тобто зміни допускаються лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом. Ю.Чумак додав, що в разі недосягнення згоди спір розглядатимуть у судовому порядку. «При цьому, якщо договір буде змінений судом, то зобов’язання сторін зміняться з моменту набрання законної сили відповідного рішення», — наголосив спікер.
Підставою для розірвання документу є систематична відсутність плати за оренду. Ідеться про 2 і більше випадків недотримання цієї умови, яка передбачена договором. Водночас разове порушення не вважається систематичним. Тож у такому випадку не буде підстав для припинення.
За словами Ю.Чумака, чинним законодавством передбачається можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами відповідного документу. Тому сторони мають визначити саму процедуру такого припинення. Наприклад, це можна зробити шляхом підписання відповідної угоди. «Визначення має бути чітким та недвозначним, закріплювати всі умови співпраці», — пояснив законник.
Натомість право однієї зі сторін звернутися до суду з вимогою про розірвання договору за наявності відповідних умов не є тотожним праву на таке припинення. Правник зазначив, що це лише свідчить про наявність спору, який підлягає вирішенню з урахуванням усіх істотних обставин.
Підстави для змін
Визнання договору оренди недійсним може відбутися за умови відсутності витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки землі. Або ж це можливо, якщо така оцінка не проводилась у порядку, встановленому законодавством.
При цьому не підлягає визнанню недійсним договір, який є незареєстрованим. Ю.Чумак повідомив, що в такому випадку власник може захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним відповідного документу. Ці дії зумовлюватимуться мотивами негаторного позову й виходитимуть з дійсного змісту правовідносин, що склалися у зв’язку з фактичним використанням землі.
Право оренди земельної ділянки, яке попередній користувач ще не набув станом на час відчуження нерухомого майна, не може перейти від однієї особи до іншої незалежно від дати укладання договору. Оскільки виникнути таке право може тільки після відповідної державної реєстрації.
Важливим аспектом щодо можливості змінити розмір орендної плати є те, що додатки до рішень міськради про бюджет на певний рік не можуть вважатися законодавчою підставою для внесення подібних змін до конкретного документа.
За словами спікера, якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об’єкта оренди, то потрібно додати угоду щодо відшкодування цих витрат. Крім того, платниками податку є саме власники земельних ділянок і постійні землекористувачі. Своєю чергою орендарі земель державної та комунальної власності повинні платити лише за оренду.
Також Ю.Чумак зазначив: договір щодо попереднього користувача припиняється відповідним документом, на підставі якого новий власник набуває право володіти майном, яке розташоване на цій ділянці.
Отже, урахування та дотримання всіх законодавчих норм у договорах оренди землі можуть уберегти від неприємних відкриттів у майбутньому. До того ж запобігти проблемі завжди легше, ніж потім боротися з нею.https://zib.com.ua/












Как защищать свое право на пользование земельным участком, объяснил судья КХС
































Материалы по теме





Как небрежно составленный договор лишил арендатора земли — практика ВС


в„–45 (1551), 06.11—12.11.2021







06.10.2021





Сосед залез на мою территорию: правила добрососедства напомнила юрист


07.09.2021





В правовых позициях Верховный Суд сумел дойти до Рима и истолковать дискреционные полномочия


в„–35 (1541), 25.08—03.09.2021





Границы общин появились на публичной кадастровой карте


11.08.2021





Можно ли расторгнуть договор аренды земли, если арендатор ничего не нарушает - ВС


в„–31 (1537), 31.07—06.08.2021





Как подтвердить источник происхождения денег при покупке земли


26.07.2021





Кто может прекратить право пользования землей в случае неуплаты земельного налога - позиция ВС


в„–30 (1536), 24.07—30.07.2021





Может ли арендатор изменить вид использования сельхозземель – ВС отступил


в„–29 (1535), 17.07—23.07.2021





ХСК оценит правомерность выделения земли Фонду памяти «Бабий Яр»


13.07.2021





Имеет ли право суд обязать раду выдать разрешение на разработку проекта землеустройства - мнение ВС


в„–26-27 (1532-1533), 26.06—09.07.2021





Судьи и юристы выясняли, с чем придется попрощаться благодаря земельной реформе


в„–24 (1530), 12.06—18.06.2021





На земли фермеров-должников можно обращать взыскание - ВС


в„–24 (1530), 12.06—18.06.2021







09.06.2021





В НКУ внесут основания для пересмотра и расторжения всех договоров аренды земли - проект


в„–22 (1528), 29.05—04.06.2021





Государственную экспертизу землеустроительной документации отменено - подписан Закон


24.05.2021





Невнимательность при утверждении мирового соглашения приблизила судью к увольнению


в„–19-20 (1525-1526), 15.05—21.05.2021





Арендаторов заставят выкупать землю по максимальному предложению аукциона - принят закон


в„–21 (1527), 22.05—28.05.2021





Как изменить целевое назначение земли - Минюст привел алгоритм


06.05.2021





Преимущественное право в силе, только когда достигнуто соглашение по существенным условиям договора аренды земельного участка — судья ВС


в„–17 (1523), 24.04—30.04.2021





Загрузить больше публикаций









Комментарии





К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой —





















[url=http://zib.com.ua/ru/comments/149849.html]Читать все




































































[url=http://zib.com.ua/ru/print/149849.html]
[url=#][/url]
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Календарь публикаций
«    Май 2022    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031