Авторизация

 
  •  На аукционе Christie’s продадут первое издание «Начал» Исаака Ньютона 
  •  Михеил Саакашвили утверждает, что в его "Рух" уже вступили 20 тысяч человек 
  •  Наиболее популярным городом по числу геотегов оказался Нью-Йорк 
  •  Экстази в США станет лекарством 

Как не стать жертвой аферистов при аренде квартиры, - журналистское расследование

На фоне активизации рынка аренды участились случаи мошенничества над клиентами. Текущая политическая и экономическая  ситуация закрепила отложенный спрос на покупку недвижимости, поэтому аферисты решили нагреть руки в сегменте аренды. На прошлой неделе телевизионные СМИ распространили информацию о том, что в Киеве злоумышленники заработали около 40 тысяч гривен на обманутых арендаторах. Молодые семьи пытались снять жилье у мошенников, которые выдавали себя за владельцев квартиры.

Схема была следующая. С разными квартирантами одновременно заключали договора об аренде жилья. Показывали свои паспорта и брали задатки как плату за первый и последний месяц проживания. Так, за киевскую квартиру у каждого арендатора просили по 7 тысяч гривен. Ничего не подозревавшим людям выдавали ключи и оговаривали дату заселения. В день переезда квартиранты сталкивались с другими обманутыми семьями. Пострадавшие объединились и написали совместное заявление в милицию.

«Данное нарушение можно квалифицировать как мошенничество. Это предусматривает наказание штрафом или лишением свободы в зависимости от того, какой вред был причинен пострадавшим», — комментирует пресс-офицер Шевченковского районного отдела милиции Наталья Калиновская.

Правоохранители констатируют, что такой случай мошенничества в столице происходит не впервые. Месяц назад аферисты умудрились сдать квартиру двадцати людям. По такой же схеме заключали договора и даже предоставляли в паспорте как доказательство прописку по адресу сдаваемого жилья.

Участники рынка недвижимости считают, что раньше масштабы афер в аренде были несколько другие. К примеру, доверчивые клиенты могли обжечься на 200-400 гривен, покупая у некоторых фирм информационные базы квартир с прямыми телефонами хозяев. На деле же данные о предложениях без посредников оказывались недостоверными, с неверными контактами или же заявленные цены на самом деле были на порядок выше обещанных. Были и другие схемы обмана. Недобросовестный посредник просил у клиентов задаток в несколько сотен гривен, якобы чтобы квартира не ушла. Арендаторы проникались доверием к «риэлтору» и забывали проверить его удостоверение личности, сертификацию и узнать, какое агентство он представляет. Потом горе-посредник исчезал, а на телефоны не отвечал. Некоторые умудрялись поступать еще хитрее — только ради просмотра квартиры требовали задаток в 500 грн. как гарантию того, что клиенты смогут первыми из всех позвонивших пойти смотреть квартиру по недорогой цене. О последствиях этого способа догадаться несложно.

Как же распознать злоумышленников?

В первую очередь, риэлторы советуют обращаться к профессионалам, предостерегают не реагировать на необоснованно низкую стоимость арендуемой жилплощади. При заключении договора аренды важно учитывать, что подписи сторон ставятся, как правило, без удостоверения нотариусом. Поэтому договора об аренде квартир по своей правовой природе больше напоминают расписку, чем собственно договор с обоюдными правами и обязанностями сторон. И тем не менее, при заключении такого договора не лишним будет обратить внимание на следующие нюансы: сроки действия аренды,  условия оплаты,  обстоятельства расторжения договора, ответственность сторон, возможные штрафные санкции (например, если арендатор съезжает раньше заявленного договора, то залоговая сумма остается у владельца). Как правило, в большинстве случаев предусмотрена возможность за месяц предупреждать хозяев о расторжении договора. Отдельный момент — пересмотр арендной платы, ее фиксированность. Ведь нередко арендодатели хотят указывать стоимость с привязкой к нестабильному доллару, а не в национальной валюте.

Естественно, ради надежности можно заключать договор и у нотариуса. Однако тогда все сведения о нотариальных актах передаются в Государственную фискальную службу Украины, а не все арендодатели согласны платить налог на доходы в 15-17% от суммы арендной платы. К тому же, стоимость оформления договора аренды у частного нотариуса колеблется от 1000 до 2000 гривен, также оплачивается госпошлина  в размере 1% за совершение нотариального действия. Само же нотариальное удостоверение обязательно, только когда договор заключается дольше, чем на три года.

«И все-таки в первую очередь проверяется достоверность правоустанавливающих документов на квартиру и паспорт собственника с местом его регистрации. Еще важно уточнить, есть ли другие зарегистрированные лица и пользуются ли они квартирой. Если договор заключает представитель владельца, надо удостовериться в подлинности доверенности. И конечно, желательно проводить оформление через риэлтора, профессионала. Кроме этого, обращать внимание на поведение хозяина, и если есть хоть малейшие сомнения, лучше взять время на размышления», — советуют в агентстве недвижимости «Альянс-Брок».

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031