Авторизация

 
  •  Мексика заработала на хеджировании цен на нефть $2,65 млрд 
  •  Башар Асад отверг требования установить в Алеппо перемирие 
  •  Бейонсе стала самой номинированной певицей в истории "Грэмми" (ВИДЕО) 
  •  В день Святого Николая в Киеве откроют резиденцию Санта Клауса 

Всплеск на рынке аренды жилья: активность переселенцев и дефицит бюджетных предложений

Состоянием на конец августа в Киев, по данным Госслужбы по чрезвычайным ситуациям, прибыло около 23 тысяч беженцев из Крыма и Донбасса. Такой наплыв еще летом спровоцировал настоящий бум в сегменте аренды.  Ближе к осени эстафету приняли готовящиеся к учебе студенты и все те, кто на летний период уезжал из Киева. Попытаемся проанализировать, когда начался ажиотаж на аренду квартир в столице и можно ли сейчас найти бюджетное жилье для долгосрочной аренды.

Тенденция к резкому возрастанию спроса началась в конце мая - начале июня, пик пришелся на конец июля - август месяц. Помимо сезонного фактора — студентов, спрос подогревали переселенцы из зоны АТО, которые зачастую ищут именно бюджетные варианты. Правда, интерес присутствует и к элит-классу.

«Именно август в этом году выдался особо активным: тогда произошел новый всплеск внутренней миграции. Арендаторами среди переселенцев из Донбасса в основном были состоятельные граждане. За счет их потока поднялись и цены на аренду жилья — в среднем на 20%, особенно по предложениям в Печерском, Шевченковском районе, а также на Харьковском массиве, Осокорках, Позняках», — отмечает директор киевского агентства недвижимости, член АСНУ Таисия Генералова. 

Стоит отметить, что не все хозяева охотно сдают жилье беженцам. Они опасаются, что те в Киеве не имеют работы и  рано или поздно у них закончатся деньги. К слову, на днях Киевский центр занятости сообщил, что для трудоустройства переселенцев из Крыма и Донбасса открыто более 7300 вакансий. Однако большинство приезжих не торопятся официально выходить на работу. У всех причины разные, некоторые все-таки верят, что скоро смогут вернуться домой. Именно поэтому такие арендаторы хотят снять жилье на короткое время, к примеру, на три месяца. А владельцы жилья, как правило, настаивают на заключении договора на длительный срок. 

Также к страхам арендодателей по отношению к этой категории клиентов можно отнести возможные спекуляции на статусе беженцев, требования существенных скидок. Кто-то переживает за личные вещи в квартире, а в случае чего — на Восток за ними-то не поедешь. Также риэлторы называют случаи, когда жилье сдавалось семье из двух человек, в результате же, в небольшой квартире селились уже восемь переселенцев. «Многие киевляне из-за патриотически-политических соображений встречали беженцев не очень радушно. Некоторые боялись, что по истечении заявленного срока аренды переселенцев невозможно будет просто так выселить, учитывая их статус как беженцев. Но есть арендодатели, которым все равно для кого сдавать жилье и которые наоборот принимали людей из Восточных регионов», — говорит Т. Генералова.

Сейчас на рынке из бюджетных предложений — единицы. Более того, в объявлениях хватает фейковой информации. Отобрав на Интернет-ресурсах десяток недорогих вариантов в хорошем состоянии и около станций метро, клиенты пытаются обзвонить и договориться на просмотр. Но часто оказывается, что почти ни по какому номеру трубку не снимают либо квартир уже не остается в наличии. Эксперты отмечают, что агентства часто не убирают объявления с рекламы с целью привлечь и набрать себе базу клиентов.

А вот просить специалиста по недвижимости подыскать дешевый, но уютный вариант — тоже не всегда выход. В этом сегменте аренды, в большей части, риэлторы не работают друг с другом, поскольку не хотят делиться комиссионными между собой. 

Актуальное же, не фейковое предложение за маленькие деньги разлетается в миг. В киевском АН «Альянс-Брок» рассказывают, что выставленную за 3 тыс. грн. квартиру на Троещине в тот же день семь клиентов готовы были смотреть, несколько из них уже шли потенциально с деньгами. Но вот хозяйка передумала сдавать и пустила жить свою родственницу с Луганска.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что хозяева за последние месяцы не просто подняли цены на 500-1000 гривен, но и нередко настаивают на привязке к долларовому эквиваленту. Ко всему, большое значение в договоре имеет пункт, что через 3-6 месяцев владельцы жилья имеют право пересматривать цену.

Под критерий «дешевая стоимость» по-прежнему подпадают небольшие гостинки, предложения на массиве ДВРЗ Днепровского района, на Борщаговке, Воскресенке, Куреневке. Иными словами, именно плохое транспортное сообщение делает варианты наиболее доступными по цене. А вот жилье в хорошем состоянии, с десятиминутной близостью до метро реально на сегодня снять за 4-5 тысяч гривен.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031