Авторизация

 
  •  Для поклонников «Игры престолов» выпустят коллекционное вино 
  •  Украинцы не готовы проголосовать за особый статус Донбасса, - опрос 
  •  Вашингтон ограничивает передвижение по США российских дипломатов 
  •  Brent пытается удержаться выше $53 за баррель 

По итогам первого квартала спрос на первичную недвижимость уменьшился в пользу вторичной

Первый квартал продемонстрировал снижения деловой активности на рынке недвижимости, а вот скачки курса привели к тому, что покупать вторичное жилье снова стало выгодным.

Означает ли это, что успешная по показателям прошлого года первичка будет в ближайшее время терять свои позиции? Ведь по итогам первого квартала аналитики рынка зафиксировали небольшое, но все-таки отклонение по количеству сделок в пользу вторички. Прежде всего вялотекущая обстановка на рынке связана с разницей между ценами спроса и предложения. По оценкам экспертов сейчас она составляет 15%, но как только владелец квадратных метров опускает свои ценовые ожидания до стоимости спроса, объект относительно быстро находит своего покупателя. Правда, субъекты этого спроса не так уж торопятся вкладывать свои средства — вероятные клиенты скорее ожидают и хотят вложить капитал максимально выгодно.

В связи с этим 2015 год уже успел показать тенденцию к резкому увеличению количества предложения, что вынуждает многих продавцов временно переходить на рынок аренды. По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, средний срок экспозиции объекта на сегодня составляет 4,8 месяцев. Впрочем, одновременно достаточно много объектов продается в течение первых двух месяцев, а до 90% всех сделок проходят в эконом-сегменте. «Выставить и продать – это две разные вещи. Люди, жилье которых никак не продастся за год, скорее хотели просто выставить и не имеют какой-то реальной мотивации на продажу, запрашивая цены, оторванные от реальности», — поясняет председатель комитета АСНУ по обучению, профессиональной подготовке, повышению квалификации Артур Пилипчук.

Приблизительно аналогичная ситуация и с размером торга при продаже недвижимости. В последнее время торг составляет в среднем 6,5%, а окончательные «скидки» на объект в 20-30% возникают в случае, когда стартовая стоимость существенно завышена. Риэлторы называют ее ценой-«хотелкой», оторванной от того, что может предложить рынок. Зачастую неоправданную стоимость заявляют сами собственники без консультаций с профессиональными риэлторами. Выставив цену на уровне покупки объекта в 2006 году, надо быть готовым к тому, что сегодня рынок предложит в два раза меньше, предупреждают эксперты.

Самые положительные прогнозы на рынке недвижимости строят для сегмента недорогой аренды. «Аренда социального жилья в Киеве будет медленно оживать: увеличиться и активность рынка, и незначительно повышаться цены. Потому что часть людей, которые хотели купить квартиру, не смогут этого сделать и будут переходить на рынок аренды. В 2015 году цены незначительно вырастут в связи с увеличением спроса. Нагрузку из-за повышения стоимости содержания объекта недвижимости (рост коммунальных тарифов) распределят между собой арендодатель и арендатор», — считает А. Пилипчук.

Сравнивая с тенденциями ценообразования 2014 года (в среднем снижение в долларовом эквиваленте составило 20%, повышение в гривневом произошло на 60-80%), темпы падения в текущем году уменьшаться — понижение цен в долларах может составить 10%. А вот процесс потери позиций первичного рынка в 2015 году продолжиться. У застройщиков других источников финансирования, кроме как прямых инвестиций от физических лиц, нет. Учитывая высокую составляющую импортных материалов и цены на них, застройщики не будут работать себе в убыток, поэтому многим окажется выгоднее приостановить строительство либо же снизить качество материалов и работ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031