Авторизация

 
  •  Для поклонников «Игры престолов» выпустят коллекционное вино 
  •  Украинцы не готовы проголосовать за особый статус Донбасса, - опрос 
  •  Вашингтон ограничивает передвижение по США российских дипломатов 
  •  Brent пытается удержаться выше $53 за баррель 

Падение цен на рынке недвижимости продолжается

Падение цен на рынке недвижимости продолжаетсяНачиная с лета спрос на жилье существенно сократился. В течение 2014 года и в І квартале 2015 года он формировался исключительно за счет переселенцев из зоны АТО, а также за счет спекуляций: разные скачки, банкротство некоторых банков вывело на рынок множество инвесторов, которые хотят сохранить свои деньги. Об этом сообщает Ангелина Деревлева, директор по маркетингу и продажам жилого комплекса RiverStone.

Как отмечает специалист по недвижимости, в некоторых объектах эконом-класса в пиковые месяцы курсовых скачков (февраль, март) продажи достигали 50-70 квартир в месяц. В каких компаниях чаще всего покупали квартиры? Для покупателей сегодня крайне важна репутация застройщика: люди хотят быть уверены, что жилой комплекс будет достроен. На текущий момент рынок почти на 80% сосредоточен в руках десяти крупнейших компаний: «Киевгорстрой», «Укрстрой», UDP «Интеграл-Буд», «Житлоинвестбуд-УКБ», «Геос», К.А.Н. Девелопмент, «ЛикоХолдинг», «Аркада», «Столица». Для сравнения в прошлом году десятка крупнейших игроков контролировала лишь 63% рынка и сейчас консолидация продолжается.

Читайте также: Минфин рассказал какие налоги будут платить украинцы с 1 января

Хаос на рынке, вызванный скачками курса и нестабильным непрогнозируемым спросом, привел к единственно возможной в таких условиях конкуренции. Если раньше на рынке первичной недвижимости максимально возможной скидкой было 15%, то сегодня - 30%. Общее снижение средней стоимости жилья в долларовом эквиваленте с конца 2014 года составило 37%. В июне многие компании «рухнули» в демпинг, продавая квартиры ниже себестоимости. Они рассчитывали «перетянуть на себя» спрос и получить оборотные средства. Но такие меры привели лишь к тому, что покупатель занял выжидательную позицию. Логика его проста: «Если цены были снижены раз, потом еще раз, я подожду, пока цена не будет максимально привлекательной».

Сегодня рынок больше всего нуждается в стабильности, а ценовая конкуренция не может быть бесконечной. Рынок достигнет дна, и дальше выживет сильнейший. С рынка уйдут компании, которые до сих пор рассчитывают строить исключительно на привлеченные от покупателей средства. В условиях скачкообразного спроса и нестабильной национальной валюты застройщики должны грамотно управлять финансами, чтобы выжить.

Как потребителю обезопасить себя?

Цена не всегда является определяющим фактором. Так, сейчас застройщики стали сговорчивее. Некоторые предложения балансируют на грани себестоимости строительства. Но нужно понимать, что за этим кроется. Даже если не вспоминать громкие мошеннические схемы и «Элита-Центр», все равно нужно обращать внимание на качество проекта. К началу 2014 года на рынке уже были сформированы классы жилья, которые ориентированы на уровень доходов покупателей. Таким образом, цена обусловлена не только местоположением, но и качеством строительных материалов, применяемыми технологиями и оборудованием. Если квартира продается по цене 15-17 тыс. грн (что соответствует стоимости продаж массового жилья или, как его еще называют, «социального класса»), то точно не следует рассчитывать на кирпичные стены и красивый керамогранитный фасад. Подобные «излишества» удорожают себестоимость 1 кв. м полезной площади на $ 80-120.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031