Авторизация

 
  •  Для поклонников «Игры престолов» выпустят коллекционное вино 
  •  Украинцы не готовы проголосовать за особый статус Донбасса, - опрос 
  •  Вашингтон ограничивает передвижение по США российских дипломатов 
  •  Brent пытается удержаться выше $53 за баррель 

Офисная недвижимость: ввод новых бизнес-центров приводит к снижению ставок аренды

Офисная недвижимость: ввод новых бизнес-центров приводит к снижению ставок арендыПри вводе в эксплуатацию до конца 2015 года всех анонсированных объектов уровень предложения на рынке офисной недвижимости будет на 35% превышать показатели 2014 года. Таким образом уже можно утверждать, что общий объем качественных площадей значительно превышает потребности рынка — конкуренция только усугубляется.

Согласно информации консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия», в настоящее время рынок офисной недвижимости Киева — это примерно 1 млн. 700 тыс. качественных офисных площадей в классе «А» и «В», а новое предложение этого полугодия составило 14, 5 тыс. квадратных метров. «До конца этого года мы еще ожидаем выход 5 бизнес-центров общей площадью в 50 тыс. кв. м. Но мы видим, что девелопмент продолжается, и на фоне достаточно высокой вакантности рынка и низкой востребованности площадей объекты продолжают вводиться, что создает большое конкурентное давление на уже существующие бизнес-центры», — рассказал руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский.

По итогам первого полугодия, вакантность в классе «В» составила 22%, в классе «А» доля свободных площадей зафиксировалась на отметке в 30%. Ожидаемый в 2016 году ввод в эксплуатацию крупнейшего бизнес-центра класса «А» Sky Towers на проспекте Победы (130 тыс. кв. м) может повлечь за собой еще большее увеличение вакантности и снижение арендных ставок. Подобный рост рыночного предложения с учетом пассивного спроса создает свои трудности для девелоперов: со стороны арендаторов повышаются требования к условиям аренды и качеству офисных помещений. Такой расклад на текущей конъюнктуре этого сегмента недвижимости приведет к понижению уровня капитализации и, соответственно, повышению сроков окупаемости.

Читайте также: НБУ отмечает рост курса банковских металлов

Анализ структуры спроса показывает, что за минувшее полугодие произошло значительное снижение ротаций. При этом практически все транзакции связаны с переездом, а не выходом новых компаний на рынок. В почти половине совершенных сделок фигурировали компании IT, второе место заняли компании сферы FMCG, также активными игроками были компании из сферы услуг и фармацевтики. Лидерами по объему поглощенных офисных площадей остаются международные компании, которые занимают 59% рынка профессиональной офисной недвижимости, остальные 41% — это украинские фирмы, отмечают в UTG. Арендные ставки в классе «А» находятся в пределах 20-28 долларов, в классе «В» — 10-20 долларов (без учета НДС и эксплуатационных платежей). По сравнению с первым полугодием 2014 года, ставки «просели» на 30%, а практика индивидуальной договоренности участилась: для удержания арендаторов владельцы площадей продлевают арендные каникулы, компенсируют ремонтные работы, совершают привязку к курсу доллара на определенный период и снижают уровень индексации. Тенденции к дальнейшему падению арендных ставок есть, а предпосылок к восстановлению спроса — напротив. Рынок офисной недвижимости сейчас в два раза менее активен, чем был в том же 2013 году. Потому, по мнению экспертов, курс локальных девелоперов на реализацию именно малоформатных объектов (площадью до 10 тыс. квадратных метров) будет определенно оправдан.

Автор: Анастасия Кулишенко, специально для "Вектор ньюз"
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031