Авторизация

 
  •  Сeпаратисты сбили беспилотник OБСE в райoнe Дoнeцкoй фильтровальной станции 
  •  Донецк и Авдеевка oстались без воды 
  •  Бoeвики oбстрeливали украинскиe пoзиции из «Градов» и минометов 
  •  На линии фрoнта прoдoлжаются oбстрeлы сo стoрoны бoeвикoв – штаб АТO 

Минимализм, "город в городе" и клубное жилье: основные тенденции на рынке недвижимости

Минимализм, "город в городе" и клубное жилье: основные тенденции на рынке недвижимостиПосле майских праздников рынок недвижимости снова набирает обороты и возвращается к апрельским показателям деловой активности. Особенно быстро входит в ритм первичный сегмент, где последние несколько лет наблюдается расширение структуры предложения в ответ на стабильный спрос. На появлении новых проектов жилых комплексов застройщики не останавливаются: в ход идут современные планировки квартир под неоднородные сегменты покупателей, улучшенные инфраструктурные решения и различные маркетинговые инструменты.

На сегодня продажи ведутся в 226 киевских новостройках, а это более 7,5 тыс. квартир, которые вышли на рынок первичной недвижимости в 2016 году. В частности, в 11 новых ЖК открылись продажи и в 14 жилых комплексов продолжают строиться и продаваться объекты в новых очередях. Среди них 80% предложения сконцентрировано в эконом и комфорт-классе. В зависимости от того, какой комплекс выходит на рынок и на каком этапе строительства осуществляется продажа, в эконом-классе на сегодняшний день стоимость стартует от 12-13 тыс. грн./кв. м в пределах до 22-23 тыс. грн.; в комфорт-классе ценовой диапазон может доходить до 35 тыс. грн.; бизнес-классе — до 55 тыс. грн.

Если в 2013 году на долю первичного рынка приходилось 50% всех сделок, то уже в минувшем году его показатели достигли порядка 75%. «Сейчас рынок первичной недвижимости – это рынок покупателя, поэтому его покупательская способность и определяет продажи «первички». Из-за того, что большая часть спроса сконцентрирована в эконом и комфорт-классах, под них адаптируются и планировочные решения. В 2012 году были востребованы однокомнатные квартиры площадью 44-46 кв. м, сейчас же спросом пользуются предложения площадью в 30-35 квадратных метров и даже объекты с общей площадью в 18-20 кв. метров», — объясняет маркетинг-директор группы компаний «Royal House», эксперт в сфере маркетинга и продаж объектов недвижимости Марина Теплюк в рамках Международной конференции «Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессионалов в его формировании».

Таким образом молодые семьи могут решить квартирный вопрос, не имея достаточного количества денег, ведь минимальная площадь квартиры дает возможность приобрести свое жилье и тем, у кого бюджет находится в районе 12 тыс. долларов. В таких объектах зачастую даже предлагается минимальный набор ремонтных работ и мебели. Впрочем, квартиры меньше 30 кв. м не самое лучшее решение: они не совсем комфортны для проживания, поскольку в них тяжело разделить гостевую и интимную зоны.

Кроме того, что застройщики делают площадь квартиры минимальной, они также заявляют, что уже не будут строить паркинги, нежилые помещения, развивать инфраструктуру, садики, школы. В результате на рынке появляется максимально востребованное предложение со своими специфическими параметрами как для конкурентного рынка «первички».

Одновременно с минимальными ценовыми предложениями и тесными планировочными решениями на рынке первичной недвижимости немало жилых комплексов, застройщики которых всячески стараются повысить ценность своего продукта на рынке плотной застройки и конкуренции. «Покупатель на рынке первичной недвижимости покупает не просто квартиру, он приобретает определенный набор функций. Сюда входит паркинг, закрытая территория. Поэтому сейчас на смену однотипным новостройкам-свечкам также приходят уникальные архитектурные проекты, во дворах которых уже не просто спортивные площадки, а мини-футбольные поля, поля для гольфа, для детей предусматриваются не площадки с тремя качелями, а целые игровые комплексы. На смену стандартному озеленению приходят декоративные водопады, фонтаны, парки на крыше», — рассказывает М. Теплюк.

Как утверждают эксперты, рынок первичной недвижимости перестал строить объекты для всех, и на рынке нашли место комплексы, ориентированные под четкие сегменты покупателей. Также тенденция, которую застройщики осознали и стали развивать – это формирование сегмента клубного жилья. Небольшие дома, ориентированные на небольшое количество квартир, где поселяться не просто жильцы, а настоящие соседи, которые будут знать друг друга.

"Еще одна тенденция – это город в городе, которую могут себе позволить крупные застройщики. На рынке появляются предложения комплексного характера, где есть архитектура, детский сад, обязательно парк, где человек получает возможность не просто жить, а при желании проводить большую часть своего времени", — говорит управляющий партнер компании ARTFUL developers, руководитель и со-организатор клуба A-realty B2BClub Руслан Земляной.

Не остаются без внимания и предложения застройщиков по системам энергоэффективности, энергосбережений, которые входят в перечень основных критериев выбора покупателей, поскольку это напрямую влияет на их эксплуатационные расходы и размер будущих коммунальных платежей.

Анастасия Кулишенко, специально для "Вектор ньюз"
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Рост новой недвижимости это хорошая тенденция для развивающейся страны. Поэтому сейчас можно зарабатывать хорошие деньги инвестируя в правильные объекты. Если необходимо найти интересную аналитику и отследить тенденции по ценам купли и продажи, то советую найти в первую очень хороший портал по недвижимости, как например http://harkov.mesto.ua/ , которым пользуюсь я. Всегда можно найти что-то интересное и выгодное.
Цитировать         
Купил квартиру в пригороде в ЖК Щасливий http://schastliviy.com.ua/ по выгодным условиям. Остался доволен!
Цитировать         
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Июнь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930