Авторизация

 
  •  Причиной смертельной перестрелки в Днепре назвали "экономические интересы" 
  •  Сeпаратисты сбили беспилотник OБСE в райoнe Дoнeцкoй фильтровальной станции 
  •  Донецк и Авдеевка oстались без воды 
  •  Бoeвики oбстрeливали украинскиe пoзиции из «Градов» и минометов 

Законодательные новшества на рынке недвижимости: обзор и промежуточные итоги

Законодательные новшества на рынке недвижимости: обзор и промежуточные итогиЗа последнее время законодательные новшества коснулись практически всех сфер — рынок недвижимости не стал исключением. Изменение в регистрации прав, открытие реестров, отмена бумажных носителей права собственности, новшества в начислении налога на недвижимость, а также правовые нюансы в сфере недвижимости в Крыму и зоне АТО - все это оценим вместе с экспертом по правовым вопросам.

Самое громкое, обсуждаемое и неоднозначное – изменения в сфере регистрации прав на недвижимость. C начала года вступил в силу законопроект, который разрабатывался в течении 2014-2015 гг. «Застройщики и инвестора устали от вещей, которые происходили в регистрационной службе, где снимались поборы. В первую очередь это касалось первичного рынка, потому как на вторичном рынке этими вопросами занимались нотариусы. Функции регистраторов были переданы нотариусам, это самая основная победа. Они могут предоставить более качественную услугу, у них нет очередей, там нормальные условия, нотариус не сможет безосновательно отказать в регистрации, как это делали регистраторы в регистрационных службах. Сейчас нотариусы подключены к реестру, проводят регистрацию, как земельных участков, так и первичных объектов, объектов индивидуального строительства», — говорит глава Комитета по правовым вопросам Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.

Закон Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» вместе с упрощением процедуры регистрации также отменил выдачу на бумажных носителях свидетельств о праве собственности на недвижимость. «На сегодняшний день свидетельство о праве собственности и выписки из реестра не выдают, выдают информационную справку без подписей и печатей. В целом, это неплохая новация, но наверно не с сегодняшнего дня. Минюст превзошел сам себя. Посмотрим, как это отразится на рынке недвижимости и как этим будут пользоваться мошенники, которые придумывают и реализовывают различные схемы», — комментирует Ю. Пита.

Доступность и открытость реестра недвижимости эксперты оценивают положительно. Это значительно упрощает жизнь самому потребителю, который может зайти в реестр и посмотреть всю историю выбранного им объекта — все суды, аресты, ипотеки — и уже потом выносить решение стоит или не стоит связываться с этим объектом. Но при выборе квадратных метров будет нелишним учитывать возможную оплату налога на недвижимость, который раньше касался хозяев квартир от 120 кв. м и домов от 250 кв. м, а в текущем году уже и владельцев квартир от 60 кв. м и домов от 120 кв. м. Так, по данным Главного управления ГФС в Киеве, если в прошлом году налог заплатили порядка 6,4 тыс. жителей, то в 2016 г. уведомления получат более 16,5 тыс. человек. Двойное снижение базовой льготы связано также и с тем, что этим налогом хотят компенсировать потери бюджета по отмене некоторых налогов в других сферах, в частности пошлин на импорт автомобилей.

Однако больше всего правовых нюансов возникает по части регистрации и оформлению сделок в Крыму и в зоне АТО. На полуострове ситуация вообще превратились в юридический коллапс. «Особенно это связано с объектами недвижимости, которые не были дооформлены и доузаконены. Например, отводился земельный участок, но люди не успели получить право собственности или строился дом, но не успели ввести его в эксплуатацию, получить свидетельство о праве собственности. Проблема в том, что по нашему законодательству уже невозможно оформить правоустанавливающие документы на эти объекты, а по тому законодательству люди боятся, не понимают, будут ли оформленные документы легитимны через какое-то время», — объясняет глава Комитета по правовым вопросам АСНУ. Сделки же по месту нахождения имущества в Крыму не оформляют, только по местонахождению (прописке) одной из сторон – будь то покупателя или продавца.

В зоне АТО также не проводится легитимных сделок, все заключения договоров происходят за границей антитеррористической операции, преимущественно в Мариуполе.

Анастасия Кулишенко, специально для "Вектор ньюз"
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Календарь публикаций
«    Октябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031