Авторизация

 
  •  Причиной смертельной перестрелки в Днепре назвали "экономические интересы" 
  •  Сeпаратисты сбили беспилотник OБСE в райoнe Дoнeцкoй фильтровальной станции 
  •  Донецк и Авдеевка oстались без воды 
  •  Бoeвики oбстрeливали украинскиe пoзиции из «Градов» и минометов 

Нюансы вторичного рынка недвижимости: каким он будет в 2016 году?

Нюансы вторичного рынка недвижимости: каким он будет в 2016 году?Недавно сданные новострои, а также квартиры в домах 2006-2010 годов постройки значительно расширили предложение на вторичном рынке Киева. В то же время продолжается снижение количества сделок в данном сегменте, а спрос до сих пор сконцентрирован на бюджетном жилье (50% запросов приходится на квартиры стоимостью до 30 тыс. долларов). Извлекать прибыль и зарабатывать на вторичном рынке спекулянты не спешат, поэтому активности сегменту явно не достает. Каких же особенностей ждать от него в 2016 году?

«На вторичном рынке недвижимости Киева в 2016 году будет наблюдаться дальнейшая корректировка цен. Основной тенденцией года будет увеличение объемов первичного предложения при одновременном сокращении продаж, что повлечет за собой усиление ценовой конкуренции в обоих сегментах и снижение цен на вторичном рынке. Спрос на рынке недвижимости по-прежнему находится под давлением неблагоприятной макроэкономической ситуации. Этот фактор делает невозможным существенный рост цен на первичном рынке, а ценовые показатели вторичного рынка продемонстрируют дальнейшее снижение. Вследствие чего ценовой разбег между сегментами сократится с нынешних 30% до 15-20%», — прогнозирует основатель и управляющий директор Address.ua Максим Школьник.

По итогам 2015 г. среднемесячный объем предложения на столичном рынке вторичного жилья составлял около 26 тыс. объектов, что на 40,5% больше, чем в 2014 г., говорится в обзоре консалтинговой компании City Development Solutions (CDS). Дарницкий район — лидер по объему предложения квартир (15%), а на правобережье первые позиции достались Голосеевскому, Шевченковскому и Печерскому районам. В структуре предложения продолжают доминировать 2-к и 3-к квартиры: 33% приходится на трехкомнатные квартиры и 32% - на двухкомнатные квартиры. По подсчетам экспертов, сроки экспозиции квартир в 2015 г. составляли в среднем около 3 месяцев. Быстрее всего находили своего покупателя малогабаритные «однушки» и «двушки».

«Существенное снижение среднего бюджета покупки для вторичного рынка — серьезный сигнал. На вторичном рынке преобладают квартиры большой площади, а малометражные квартиры — это предложение первичного рынка. Значит, продавцам придется пересмотреть цены, чтобы обеспечить продажу выставленных объектов», — объясняет директор по развитию CDS Наталья Комолова. Примечательно, что в отличии от застройщиков на первичном рынке, которые при малейшем уменьшении спроса, подключают все маркетинговые инструменты, владельцы квадратных метров на вторичном рынке чаще предлагают квартиры по максимальной цене и не готовы идти на снижение стоимости. Впрочем, цены реальных сделок показывают, что договора заключались по ценам 10-30% ниже объявленных, а наибольший дисконт могли получить покупатели в престижном сегменте. А вот средняя площадь квартир, выставляемых на продажу, увеличилась на 1-3%. В CDS считают, что это произошло как из-за вымывания с рынка наиболее малометражных квартир в предыдущие годы, так и из-за появления предложения квартир в новостройках 2006-2009 годов, периода, когда девелоперы старались максимизировать площадь квартир.

Прогнозы этому сегменту эксперты дают неутешительные и во многом из-за богатой на предложение «первички». «Для вторичного рынка жилья сейчас не самые лучшие времена. Слишком много объектов предлагается на рынке первичного жилья с более низкой ценой. Для того, чтобы гарантированно продать свое жилье в сжатые сроки, необходимо анонсировать цену продажи на 15-20% ниже аналогичных предложений на рынке», — считает директор по маркетингу CDS Алла Куценко. К концу текущего года возможно дальнейшие падение цены на неликвидные объекты старого фонда до 15%. Одновременно качественная «вторичка» дешеветь будет вряд ли, поскольку спрос на такое жилье остается достаточно высоким. Вероятно, что закрепится тенденция по альтернативным сделкам: продажа старой квартиры с одновременной покупкой новой, зачастую на первичном рынке.

Также маловероятен прирост доли спекулятивных сделок — приобретение недвижимости в 95% случаях осуществляется для собственного проживания. «Немаловажным остается фактор убыточности рынка. За 2015 год застройщики потратили на строительство больше, чем получили в итоге от продажи объектов. Этот факт может стать причиной негативных последствий, таких как остановка строительства, уход застройщиков с рынка, потерей денег покупателей, которые инвестировали на ранних стадиях. Следовательно, это может повлечь за собой увеличение интереса к вторичному рынку и укреплению данного сегмента», — полагает Максим Школьник.

Автор: Анастасия Кулишенко, специально для "Вектор ньюз"
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий