Авторизация

 
  •  Новогодний Крещатик украсят 3 тысячами метров гирлянд 
  •  Список болезней, которые вызывает курение, расширен 
  •  Михеил Саакашвили намерен жить в «транзитной зоне какого-нибудь аэропорта» 
  •  Поддержка реформ в Украине со стороны ЕС за период с 2007 по 2015 годы имела ограниченное влияние 

Игра на понижение. Какими будут арендные ставки по офисной и торговой недвижимости в Киеве

Игра на понижение. Какими будут арендные ставки по офисной и торговой недвижимости в КиевеНа фоне пассивного спроса рост рыночного предложения способствует снижению арендных ставок. Арендаторы требуют улучшенных условий аренды и качества офисных помещений. Такая конъюнктура рынка особенно не на руку девелоперам: уровень капитализации понижается, а сроки окупаемости, напротив, увеличиваются. В сегменте торговой недвижимости также сформировался рынок арендатора, который сейчас может получить максимально выгодные условия.

С учетом введения 10 новых офисных центров, по состоянию на конец 2015 года общее предложение в сегменте офисной недвижимости составило около 1.7 млн. кв. м. В текущем году ожидается ввод в эксплуатацию крупнейшего бизнес-центра класса «А» Sky Towers. Этот проект составит высокую конкуренцию действующим БЦ и может повлечь за собой стремительное увеличение вакантности и еще большее снижение арендных ставок на рынке, сообщается в итоговом обзоре консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия».

Вялая активность арендаторов привела к значительному снижению ротаций на рынке. 2/3 транзакций связаны с продлением договоров и пересмотром условий аренды, 1/3 доли всех сделок касается переезда или расширения компаний. В этом году увеличилось количество сделок связанных с переездом. Переезжали не только мелкие но и крупные компании, отмечают в UTG. Средняя доля свободных площадей за минувший год возросла на 2.5% и составила 24%, при этом вакантность в классе «В» закрепилась на отметке в 23%, а в классе «А» — 30%. В связи с этим за год арендные ставки по офисной недвижимости просели в среднем на 14%. Диапазон в классе «А» колеблется в пределах 17-29 долларов за кв. м/месяц, в классе «В» — 7-20 долларов. Арендаторов удерживают, пересматривая условия аренды, идя на всевозможные уступки по индивидуальной договоренности. Известны даже случаи, когда арендодатель соглашался на оплату арендатором одних лишь коммунальных услуг.

Пока количество офисных площадей гораздо превышает потребности рынка, конкуренция между существующими объектами в дальнейшем будет только усугубляться, что неминуемо приведет к снижению арендных ставок в этом сегменте рынка. Ситуация в торговой недвижимости выглядит несколько радужней: тут процент от товарооборота стал компенсатором падения арендных ставок. Также киевские торговые центры фиксируют на поквартальной основе привязку стоимости аренды к доллару США. За прошедший год средняя арендная ставка в торговых центрах Киева для галереи моды (на помещения площадью 100-200 кв. м) составила 27.3 дол. за кв. метр/мес. без учета НДС, что на 24% меньше чем средняя арендная ставка за тот же 2014 год.
«Одним из важных событий рынка недвижимости является налаживание партнерских отношений между арендаторами и девелоперами, наблюдается тенденция оптимизации расходов, сокращения убыточных торговых точек ритейлерами, а наиболее прогрессивные сети направляют свои инвестиции в маркетинг», — отметила директор компании UTG Евгения Локтионова. В текущем году заявлены к открытию ТРЦ Retroville, Podol Mall, Respublika, Lavina Mall, Blockbuster Mall, ЦУМ, ТЦ на Почтовой пл., Smart Plaza общей арендуемой площадью порядка 429 700 кв. м. Эти проекты позволят пополнить рынок качественным предложением, ведь несмотря на количество действующих ТЦ сегодня, доля объектов современной торговой архитектуры с профессиональными концепциями не превышает 20% объема.

В отличии от офисной недвижимости, торговый сегмент продемонстрировал снижение уровня вакантности до 6%. Этому поспособствовал рекордно низкий объем введенных торговых площадей, относительная стабилизация курса и шаги навстречу арендаторам по условиям аренды. В таких условиях кризис для некоторых стал трамплином для роста. Однозначный дебют и дальнейшее активное развитие получили новые украинские бренды, воспользовавшись ценовым преимуществом благодаря росту курса валют. Положительная тенденция в сторону оживления рынка ритейла позволяет говорить о начале восстановления сегмента торговой недвижимости.

Анастасия Кулишенко, специально для "Вектор ньюз"
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031