Авторизация

 
  •  Зафиксировано максимальное распространение нового для Украины гриппа А H2N2 "Гонконг" 
  •  В мире увеличивается количество людей, страдающих от социофобии 
  •  Мексика заработала на хеджировании цен на нефть $2,65 млрд 
  •  Башар Асад отверг требования установить в Алеппо перемирие 

В «зоне» культуры. Застройщикам готовят новые ловушки на территории Киева

В «зоне» культуры. Застройщикам готовят новые ловушки на территории КиеваЕще в 2015 году депутатам Киеврады был презентован новый историко-архитектурный опорный план (далее - опорный план) столицы. Этот документ разрабатывается в НИИ памятникоохранных исследований Минкульта, и после его принятия на очередной сессии Киеврады он станет неотъемлемой составляющей нового Генерального плана развития города до 2025 г. Архитекторы, строители и работники памятникоохранной сферы не сразу стали критиковать новый опорный план, предполагая, что его еще могут доработать или переделать. Но время идет, а новый документ, который эксперты НИИ составили под руководством Ольги Пламеницкой, все ближе к тому, чтобы стать новой страшилкой для строителей, которые работают на территории столицы. Рассмотрим, что ждет город после принятия этого опорного плана.

Сознательно не касаемся вопросов о территории памятников и заповедников - там должен действовать заповедный режим, и это никто не ставит под сомнение. Вне нашего внимания остается и вопрос археологии (по этому поводу Институт археологии 28 января 2016 года письменно обратился к депутатским фракциям Киеврады и в соответствующие подразделения КГГА).

Итак, согласно новому историко-архитектурному опорному плану (2015 года) на территории города устанавливается 16 исторических ареалов общей площадью 71113, 8 га (!). Более того, разработчики опорного плана клятвенно заверяют, что все это делалось исключительно из благих намерений – защитить памятники культуры на территории Киева (многие из которых действительно, требуют особых условий охраны). Вот только почему-то, к историческим ареалам отнесены не только Старокиевская гора, Подол и Печерск, что не вызывает возражений, но и Куреневка, Соломенка, Лукьяновка, Новая Дарница, район ДВРЗ и даже район ул. Боженко вдоль железной дороги. То есть под защитой «культурного зонтика» оказались даже те территории, где памятников почти нет, и где в будущем предполагалось новое строительство вместо подавляющего большинство 3-5 этажных домов. Естественно, что строительство 15-этажного дома вместо 5-этажного никак не могло повредить памятникам в районе ДВРЗ, поскольку там просто нет никаких памятников.

Но в историко-архитектурном опорном плане для всех указанных выше территорий прописан такой режим: «Проводится исключительно реставрация памятников архитектуры, регенерация кварталов исторической застройки. Воссоздание утраченных элементов производится на основании архивных документов. Исключается новое строительство, не связанное с регенерацией исторической среды. Реконструкция жилого фонда, не внесенных в Государственный реестр недвижимых памятников культурного наследия, проводится по научно-проектной документации. Озеленение территории ведется по специальным проектам. Новое строительство проводится по концепции регенерации, утвержденной центральным органом охраны культурного наследия. Высотность новых зданий, строительство которых связано с регенерацией среды, не должна превышать высоты непосредственно прилегающих исторических зданий. Действует требование по применению традиционной колористики и строительных материалов. Транспортное движение ограничивается. Отдельные зоны определяются как пешеходные. Запрещается размещение наружной рекламы».

То есть, что хорошо Подолу, то Новой Дарнице – смерть.

Эксперты уверены, что большинство этих требований не базируются на действующем законодательстве. Но главное не в этом, просто таким нехитрым росчерком пера в столице устанавливаются новые правила для всех застройщиков, когда под прикрытием благородной цели защиты культурного наследия, со строителей будут взиматься двойные, а то и тройные поборы. Зачем это делать, когда рынок недвижимости и так находится в состоянии коллапса, вопрос риторический.

Самое интересное, что эксперты НИИ понимают, что нынешних памятников для всех территорий Киева может не хватить (не все же будут строить на Печерске и Подоле). А потому было принято «решение достойное царя Соломона» - к ныне существующим памятникам национального и местного значения добавили еще 1231 вновь выявленных, а также еще 414 памятников, которые дополнительно предлагаются к внесению в Государственный реестр (без наличия научных оснований, определенных законодательством). Для всех них установлены 50 охранных зон и 14 комплексных охранных зон. Все эти зоны неоправданно большие - общей площадью 2676, 83 га.

Образец режима использования территорий этих новых охранных зон приводится ниже:
«Запрещено:
- Строительство зданий и сооружений высотностью выше памятников архитектуры;
- Градостроительные, архитектурные или ландшафтные преобразования, строительные, мелиоративные, дорожные, земляные работы без разрешения соответствующих органов охраны культурного наследия, а также прокладка транспортных коммуникаций, инженерных сетей, нарушающих подземные части зданий, сооружений или гидрологический режим территории, устройство воздушных линий электропередач, оборудование, благоустройство, которые не соответствуют требованиям охраны культурного наследия и сохранения традиционного характера среды.
Допускается:
- Регенерация исторической среды, связанная с сохранением и реконструкцией исторической планировки, зданий и сооружений, благоустройством территории, озеленением;
- Выборочное строительство и реконструкция, не нарушающие традиционного характера среды, а масштаб новых и реконструируемых зданий и сооружений должен соответствовать непосредственно прилегающей исторической застройке».

И этот режим прописан для территорий на улицах Мельникова, Якира и Белорусской!

Кроме того, устанавливается зона регулирования застройки 1-й категории площадью 915, 3 га, где возможна только малоэтажная застройка (без исключений), а также зона регулирования застройки 2-й категории площадью 1101 га, где запрещено строительство зданий, превышающих 26,5 метра (без исключений).

Для неспециалистов – это просто цифры, для строителей - реальные проблемы. Для чиновников – новые поборы и новые авто.
А что это даст столице?

Иван Правдин
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Автор на превеликий жаль помиляється. На цих місцях також є багато цікавих архітектурних пам'яток. Занадто багато ми вже настраждались від горе-будівельників...
Цитировать         
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031