Авторизация

 
  •  Седьмая строка таблицы Менделеева полностью заполнена уже официально 
  •  Андрей Шевченко и сборная Украины могут провести очередной домашний матч без зрителей 
  •  Ночная работа повышает риск развития рака, - исследование 
  •  На этой неделе Верховная Рада не примет государственный бюджет на 2017 год 

Что хотят от застройщиков на первичном рынке недвижимости в 2016 году

Что хотят от застройщиков на первичном рынке недвижимости в 2016 году2016 год станет годом перемен и концентрации рынка жилья. Ценовые войны за клиента, к которым прибегли девелоперы на фоне экономического кризиса и стремительной инфляции в 2015 году, перерастут в качественную конкуренцию, - уверены эксперты "Вектор ньюз".

Первичный сегмент вот уже который год остается главным катализатором для показателей активности на рынке недвижимости Украины. С 2014 года ценовая конкуренция вынуждала многих застройщиков утверждать уже полюбившиеся инвесторам дисконтные программы. И поэтому 2015 год можно было смело охарактеризовать как год распродаж — девелоперы прилагали все усилия, чтобы вызвать покупательский интерес к своим объектам. Но тот же 2015 год стал и началом новой эпохи борьбы за покупателя, ведь количество новых жилых комплексов в столице ежегодно увеличивается на 30-40 единиц, при этом, спрос снижается. Поэтому "несмотря на преобладание ценовой конкуренции на рынке, прошедший год достаточно явно показал конкурентоспособность многих жилых проектов — при схожем ценообразовании объемы продаж в конкурирующих объектах отличались в разы», — объясняют эксперты. Исходя из таких тенденций можно уже спрогнозировать основные тренды 2016 года.

1. Предложение подстраивается под покупательский спрос
Несмотря на кризис, рынок продолжает пополняться новыми объектами – осваиваются крупные земельные участки, которые фазируются на 3-5 очередей. В годовом обзоре за 2015 год, подготовленном рядом консалтинговых компаний, говорится, что в совокупности с открытием продаж следующих очередей в строящихся жилых комплексах общий объем нового предложения составил более 17,5 тыс. квартир. По сравнению с 2014 г. объем нового предложения вырос на 28%. Что касается столицы, то на сегодня 70% квартир первичного рынка сконцентрировано на правом берегу Киева, когда еще в 2012 году наблюдался паритет для каждой из сторон реки за счет высоких темпов строительства в Дарницком и Днепровском районах. Поэтому, по итогам минувшего года, наблюдается существенное снижение доли новостроек на левобережной части города, а лидером по количеству квартир, представленных на продажу, стал Голосеевский район, где строится 16% всего объема предложения рынка. За ним идут Дарницкий и Печерский районы, где последний остается несменным лидером по застройке жилья премиум и бизнес класса. Впрочем, общий перевес предложения в сторону бюджетных сегментов очевиден: за 2015 год его удельный вес достиг 77%, подсчитали в консалтинговой компании City Development Solutions.

Стабильно наибольшее количество предложения на рынке сосредоточено в комплексах, которые находятся в стадии активного строительства (48%). Цена на квартиры в них будет на 5-15% выше, чем в объектах, находящихся на стадии котлована. Однако присутствует повышенный интерес к новым комплексам на начальных этапах строительства, что свидетельствует о стремлении покупателей приобрести квартиру по минимальной цене. Падение платежеспособности населения также сказывается на тенденции преобладания в структуре предложения малогабаритных квартир. Однокомнатные и квартиры-студио составляют больше половины всего предложения по первичному жилью, когда трехкомнатные — всего 16%, а многокомнатные (преимущественно за счет создания двухуровневых квартир на последних этажах) и того меньше — 2% от предложения первичного рынка. При разработке планировки квартиры все чаще перенимается опыт европейского рынка. Рациональность достигается благодаря увеличению площади кухни (создается кухня-гостиная) и уменьшению площади спален.

2. Малогабаритное жилье - вне конкуренции
Эксперты также называют 2016 год рынком активного покупателя, где факторами спроса выступают: бюджет, месторасположение, готовность объекта, высокая строительная активность, финансовая устойчивость и гибкость застройщика. Также особенностью 2016 года года станет усиление дифференциации спроса по проектам. Например, если в 2015 году в одних комплексах падение продаж достигало 70% и более, то в других снижение могло не превышать и 10% — покупатель стал гораздо избирательнее, и проекты с не лучшими потребительскими характеристиками как раз это и ощутили. Ожидаемо, что 80% объема спроса сконцентрировано на малогабаритном бюджетном жилье, которое нередко приобретается как инвестиции для последующей сдачи в аренду.

Средневзвешенной ценой на первичном рынке по итогам прошедшего года аналитики называют 24 450 грн./кв. м, прирост по сравнению с декабрем 2014 г. составил 27,5%. Наибольший рост цены зафиксирован в сегменте эконом класса: +32,7%. Хотя на сегодня можно найти самое дешевое жилье и за 12 100 грн. за кв. м в панельном доме на начальной стадии строительства, и за 84 тыс. грн. за кв. метр на Печерске в сданных комплексах премиум класса.

3. Требования к застройщикам растут
«2016 год будет годом перемен и концентрации рынка жилья. Ценовые войны за клиента, к которым прибегли девелоперы на фоне экономического кризиса и стремительной инфляции в 2015 году, перерастут в качественную конкуренцию. Девелоперы не должны бороться друг с другом предлагаемой ценой жилья, а стараться привлекать покупателей интересными маркетинговыми предложениями, сервисом, новыми строительными технологиями, пакетными решениями, помогающими сэкономить клиенту на сроках и стоимости ремонтных работ», — считает директор по маркетингу City Development Solutions Алла Куценко. Теперь для застройщика мало демонстрировать высокие темпы строительства, иметь в общем предложении ЖК достаточное количество квартир площадью от 40 до 70 кв. м и стоимостью в пределах 1,2 млн. гривен, теперь на рынке абсолютно не работает правило «Сдал и забыл» (в нашем случае — дом в эксплуатацию): сейчас покупатель определенно хозяин на рынке. Поэтому внутренняя инфраструктура проекта, инженерные особенности дома, его энергоэффективность, а также обслуживание компании после ввода в эксплуатацию очень существенны для сегодняшнего инвестора.

«Таким образом, пост-продажный сервис становится важным критерием принятия решения о покупке, что, к сожалению, предпочитают игнорировать некоторые застройщики. Данный фактор актуальный не только для престижного жилья, но и для бюджетных проектов. Его влияние на конкурентоспособность комплекса и имидж застройщика в будущем будет только усиливаться», — подчеркивает директор CDS Ярослава Чапко.

Материал подготовила Анастасия Кулишенко
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Да, как потребителю выгоды ожидать можно в 2016 году, это понятно. Но, как быть тому, кто допустим строит здания, или сдает в аренду квартиру(ы)? Взяты кредиты, вложены инвестиции(региональные, зарубежные), и эти деньги надо отрабатывать. И когда вот дело доходит до как указано в статье "здоровой конкуренции", то все забывают как о таковой. Начинается только ценовая борьба, тоесть на уровне первичных инстинктов, выживает сильнейший. Вот взять к примеру даже аренда квартир посуточно, в том же Киеве. Для примера: http://kiev.mesto.ua/rent_daily/ Что мы видим? Условия отличные. Можете посмотреть и аналогичные предложения на других сайтах. Дело тут не в этом. Все теперь работают на качество, это не только в этой отрасли. Дело в том, что они вынуждены сбрасывать цены, ибо по другому клиента в это время финансового кризиса никак не взять.
Цитировать         
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031