Авторизация

 
  •  Седьмая строка таблицы Менделеева полностью заполнена уже официально 
  •  Андрей Шевченко и сборная Украины могут провести очередной домашний матч без зрителей 
  •  Ночная работа повышает риск развития рака, - исследование 
  •  На этой неделе Верховная Рада не примет государственный бюджет на 2017 год 

Далеко и дорого. Сравнительная характеристика рынков недвижимости мегаполисов мира

Далеко и дорого. Сравнительная характеристика рынков недвижимости мегаполисов мираВ Украине сейчас продается только та недвижимость, которая максимально приближена к своей рыночной цене. Когда у нас цены буквально достигли своего дна, стоимость квадратных метров в мировых мегаполисах напротив говорит о тенденциях к их переоценке. Отслеживать риски не бывает лишним, ведь экономический кризис может начаться, в том числе и из-за неоправданно завышенных цен на недвижимость. Тем более финансовые центры дальнего зарубежья, как и Лондон, не порадовали индексом Global Real Estate Bubble, проанализированном в исследовании мирового холдинга UBS.

Цены на недвижимость в Гонконге с 2006 года успели вырасти на 60% и на целых 200% с 2003 года, когда рынок оказался на дне вследствие Азиатского кризиса. В то время как доходы с учетом инфляции остались на прежнем уровне, арендная плата возросла только на 35%. Результаты по исследованию индекса «ценового пузыря» показали, что Гонконг находится в тройке первых мегаполисов, где покупка частного жилья обходиться очень дорого. На среднегодовую прибыль высококвалифицированного работника получиться купить всего лишь 3 кв. метра жилья. Для граждан с более низким доходом правительство предлагает социальные программы по смягчению высоких цен, однако ситуация с доступностью жилищных условий все равно остается достаточно напряженной. «Цены на жилье отделены от местной экономики и рискуют перейти в плоскость нисходящих тенденций, ведь международная привлекательность города стоит под вопросом. Ослабление экономического роста в Китае, ухудшение ситуации на рынке труда и риск повышения процентных ставок затмевает перспективы. Мы ожидаем, что цены на жилье здесь сократятся более чем на 10% к концу 2016 года», — считают в UBS.

Риску дальнейшей ценовой коррекции подвергается и переоцененный Сингапур. Мегаполис еще с 2003 года продемонстрировал наибольший экономический рост по сравнению с остальными мировыми финансовыми центрами, с 2009 г. тенденция продолжилась после небольшого перерыва. Потому сингапурские цены достигли своего пика еще через два года, и до сегодня мегаполис остается одним из рекордсменов по ценовой переоцененности недвижимости.

Среди стран дальнего зарубежья Real Estate Bubble Index настораживает и в Сиднее. Тут цены возросли на 30% с 2012 года, когда доходы и арендные ставки остались на прежнем уровне. Стоимость австралийского жилья по-своему зависит от Азиатского спроса. Тем более что ухудшение экономических условий повышает риски ценовой коррекции в среднесрочной перспективе.

Более реалистичная ситуация сложилась в Токио: уже как три года ценовой расклад отказался от нисходящих тенденций, и недвижимость подорожала на 15%. «Мегаполис опережает другие города этой страны, где цены до сих пор продолжают падать. И все же цены на жилье в Токио оказались на 45% ниже своего пика, зафиксированного 25 лет назад», — подчеркивают в докладе UBS.

Напомним, что мировой финансовый холдинг UBS проанализировал состояние рынка недвижимости в пятнадцати мегаполисах. The UBS Global Real Estate Bubble Index отслеживает риски неоправданно завышенных цен в зависимости от реального состояния экономики определенной страны. В 12 из ведущих финансовых центров мира индекс «мыльного пузыря» завышен, самый критичный он оказался в Лондоне и Гонконге. В Нью-Йорке и Бостоне динамика цен на жилье соответствует доходам населения, а в Чикаго рынок недвижимости оказался даже недооценен.

Автор: Анастасия Кулишенко, специально для "Вектор ньюз"
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031