Авторизация

 
  •  Мексика заработала на хеджировании цен на нефть $2,65 млрд 
  •  Башар Асад отверг требования установить в Алеппо перемирие 
  •  Бейонсе стала самой номинированной певицей в истории "Грэмми" (ВИДЕО) 
  •  В день Святого Николая в Киеве откроют резиденцию Санта Клауса 

Риски «ценового пузыря»: больше всего в мире переоценена недвижимость Лондона

Риски «ценового пузыря»: больше всего в мире переоценена недвижимость ЛондонаПока украинский рынок недвижимости кружится вокруг ценового дна, в странах зарубежья свои тенденции с уклоном к переоценке предложенных на рынке квадратных метров. Не секрет, что рынок недвижимости как существенная составляющая национальной экономики в каждой стране имеет свои внутренние законы и зависит от экономических и политических раскладов в государстве. Именно потому общие тренды рынка недвижимого имущества на мировом пространстве вывести отчасти сложно, а источником для глобальных изменений в структуре этой отрасли может служить разве что мировой экономический кризис.

В последнем отчете мирового финансового холдинга UBS было проанализировано состояние рынка недвижимости в пятнадцати мегаполисах. The UBS Global Real Estate Bubble Index предназначен отслеживать риски неоправданно завышенных цен от реального состояния экономики определенной страны. Индекс «мыльного пузыря» в 12 из ведущих финансовых центров мира критично завышен, когда в Нью-Йорке и Бостоне динамика цен на жилье соответствует доходам населения, а в Чикаго рынок недвижимости оказался даже немного недооценен.

Именно макроэкономическая ситуация способствует возникновению таких вот рисковых «пузырей». Как говорится в отчете, цены на недвижимость в мегаполисах в среднем сейчас выше, чем были до финансового кризиса 2008 года. Смесь оптимистических ожиданий, вполне благоприятный экономический базис и приток капитала из зарубежья спровоцировали еще больший рост в некоторых всемирно известных городах. Денежная политика в ведущих странах мира не способствовала стабилизации ситуации на рынке недвижимости, где теперь вышеупомянутый индекс рисков только растет. Real Estate Bubble Index может существенно отличаться даже в пределах одного региона Например, в США тенденции разнятся от штата к штату. Так, когда в Чикаго фиксируется недооценка стоимости местных квадратных метров, Сан-Франциско продемонстрировал себя как «переоцененная территория». «Его бум был вызван внешним спросом и быстро растущей экономикой Силиконовой долины, хотя цены росли гораздо быстрее, чем доходы», — говорится в отчете UBS.

Что касается Европы, то тут в самую рисковую зону «ценового пузыря» вошел Лондон. В британской столице цены на жилье для местных жителей оказались недоступными, поэтому его массово выкупают иностранцы в инвестиционных целях или для иммиграции в Англию. По сравнению с показателями 2013 года, стоимость лондонских квадратных метров возросла на 40 %. Средняя цена дома в Лондоне в сентябре месяца составляла 500 тыс. фунтов стерлингов, хотя зарплаты в столице пребывали скорее в состоянии стагнации или незначительного роста. Например, квалифицированному рабочему из сферы услуг понадобиться 14 лет, чтобы купить жилье в 60 кв. метров, а расход покупки квартиры эквивалентен ее аренде в течение 30 лет. «Глобальный геополитический риск и высокая оценка собственности в азиатских городах способствовали продвижению цен на жилье в Лондоне к новым высотам. Мы выражаем обеспокоенность UBS Global Real Estate Bubble Index, так как он указывает на риск обвальной ценовой коррекции в случае снижения спроса со стороны иностранных инвесторов», — предупреждают в UBS.

Во всех исследуемых UBS европейских городах в настоящее время квадратные метры переоценены. Хотя стоимость жилья на рынке недвижимости Лондона остается наиболее завышенной в Европе, рост рисковой траектории в Амстердаме и Франкфурте также настораживает. Примечательные показатели демонстрирует и Париж: начиная с 1998 года, цены во французской столице выросли на 176 %, в то время как средний рост по стране составил 90 %. Впрочем, и здесь доступность жилья — понятие растяжимое, поскольку сумма для покупки квартиры равнозначна 13 годам рабочего дохода.

Автор: Анастасия Кулишенко, специально для "Вектор ньюз"
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031