Авторизация

 
  •  В Украине на данный момент насчитывается более 30 тысяч мусорных свалок 
  •  Сенат США предлагает расширить «закон Магнитского» на весь мир 
  •  Зафиксировано максимальное распространение нового для Украины гриппа А H2N2 "Гонконг" 
  •  В мире увеличивается количество людей, страдающих от социофобии 

Новострои конца 2015 - начала 2016 годов: на что обращают внимание покупатели

Новострои конца 2015 - начала 2016 годов: на что обращают внимание покупателиВ последний месяц во время предвыборных страстей рынок недвижимости несколько отошел на задний план. Относительно стабильным было только количество транзакций в первичном сегменте. Умеренно оптимистичные прогнозы даже позволяют говорить о некотором росте деловой активности в ноябре-декабре и даже перспективе повышения цен в 2016 году. Пока же интерес к первичке остается хоть и осторожным, но все-таки постоянным. Обозначим нюансы спроса в этом сегменте и разберемся, на что более всего обращают при покупке новопостроенных квадратных метров инвесторы.

Внимание к эконом- и комфорт-классу
Инвесторы покупают в первую очередь то, что доступно по деньгам. Поскольку же цены просели в этих классах больше всего, то «вкладываются» клиенты чаще именно туда. По данным портала realt.ua, за октябрь 2015 года средняя цена продажи квартир в строящихся домах Киева составила 21 659 грн. за квадратный метр, а количество предложений за месяц от застройщиков выросло на 2.88%.

Месторасположение: какая станция метро по душе?
По наблюдениям экспертов с недвижимости, потенциальные покупатели обращают внимание именно на те жилые комплексы, которые находятся в их любимом районе, то есть в том, где они выросли или прожили определенный период в жизни. За такие объекты инвестор даже готов переплатить — только бы все было привычно и знакомо. Но это совсем не отменяет критерий выгодного расположения в отношении метро или удобной транспортной инфраструктуры.

Такой странный и неоднозначный коэффициент этажности
«Один из самых спорных вопросов, ведь этаж остается делом вкуса. Можно лишь заметить, что в домах, которые строятся, например, на Печерске или на Оболони возле воды, либо в других районах, где покупают «изощренные» инвесторы, ценятся квартиры на высоких этажах и пентхаусы на последних. Чем выше, тем дороже: цена квадратного метра может вырастать на 50$ через каждые два этажа», — рассказывает директор агентства недвижимости «Комфорт-сити» Анастасия Дубовик. Примечательно, что в густонаселенных спальных районах, тех же Позняках или на Троещине, в ходу квартиры на нижних этажах. Тут простой потребитель не гонится за видом: до покупки в новостройке квартиры, всю жизнь обитая на низком этаже в 5-этажной хрущевке или в 9-этажной чешке, ему буквально страшновато взбираться на 25 или 30 этаж. К тому же, свою роль играют стереотипы о поломке лифтов, что в старых домах случается нередко. «Поэтому очень сложно бывает убедить инвестора купить на высоком видовом этаже, даже если в каждом подъезде три лифта и дополнительный генератор на крыше, который обеспечит их работу, даже в случае выключения электричества по всему городу. Плюс часто бывает, что люди задумываются о пожарной безопасности: ведь непонятно, каким образом у нас должны тушить пожары на высоких этажах, куда пожарный шланг не достает. В любом случае увеличение стоимости квадратного метра — это тоже своего рода маркетинговый шаг, и инвесторам стоит хорошо взвешивать, переплачивать ли за этаж повыше или пониже, или нет» — продолжает А. Дубовик. Стоит отметить, что коэффициент этажности, который умножается на цену квадратного метра, у разных застройщиков имеется в своих вариациях. Но, как правило, до 9 этажа он не влияет на стоимость, и потому квартиры на нижних этажах в силу вот такой «голой» стоимости пользуются особенным спросом.

«Студио, пожалуйста!»
Все чаще отечественные градостроители для оптимизации площадей и в случае невозможности проектирования полноценной однокомнатной квартиры стали экспериментировать со студиями. Правда, многие все-таки сходятся на том, что лучше полноценная, пускай и с минимальной площадью однокомнатная, чем однокомнатная с кухней студио, в которой не будет изолированной жилой зоны. «Даже в случае хорошей вентиляции и вытяжки кухня должна оставаться кухней, а спальня спальней. Используются маркетинговые штучки, чтобы убедить потенциального инвестора приобретать студио: это модно, это по-европейски и т.д. Но если говорить о двухкомнатной либо трехкомнатной квартире с кухней студио, то это вполне приемлемый вариант и остается делом вкуса. Почему сейчас застройщики и предлагают квартиры свободной планировки, где можно воплотить в жизнь любую фантазию покупателя. Следует заметить, что если дом монолитно-каркасный, собственники квартиры могут делать любые перепланировки, не трогая несущих блоков. В панельных домах все стены несущие, поэтому их нельзя переставлять, даже если очень хочется», — объясняет Анастасия Дубовик. Нередким стал и тренд приобретения квартиры без перегородок, которые потом будущий владелец устанавливает за относительно небольшие деньги с помощью строительной компании самостоятельно, по своим предпочтениям и видению концепции квартиры.

Между тем, покупка квартир на перепродажу снова набирает обороты. А профессиональные спекулянты не смотрят даже на этап строительства, учитывая в основном месторасположение, цену, условия рассрочки и сроки сдачи. Также остается тенденция покупки квартиры в новострое как вложения денег: люди теперь доверяют банкам меньше, чем застройщикам. Что же касается переселенцев с Донбасса, то, по опыту работы агентств недвижимости с ними, их предпочтения на первичном рынке — это уже готовые дома и желательно с минимальной отделкой.

Автор: Анастасия Кулишенко, специально для "Вектор ньюз"
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Для тех, кто задумался о приобретении жилья, или уже ищет свою будущую квартиру квартиру, полезным будет портал недвижимости, на котором представлено множество вариантов, от 1-комнатных квартир до загородного дома в городе Винница. На сайте http://vinnitsa.mesto.ua/sale/?rooms=1, Вы обязательно найдете то, что придется Вам по вкусу и кошельку, потому что только на этом сайте представлена вся недвижимость Винницы.
Цитировать         
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031