Авторизация

 
  •  В Украине на данный момент насчитывается более 30 тысяч мусорных свалок 
  •  Сенат США предлагает расширить «закон Магнитского» на весь мир 
  •  Зафиксировано максимальное распространение нового для Украины гриппа А H2N2 "Гонконг" 
  •  В мире увеличивается количество людей, страдающих от социофобии 

Довести дело до конца: опыт девелоперов по работе с долгостроями

Довести дело до конца: опыт девелоперов по работе с долгостроямиЗастройщики берутся за недостроенные объекты, учитывая стадию готовности и возможность получения прибыли. Более всего девелоперов привлекают дома, возведение которых приостановилось на начальной стадии: в таком случае еще можно внести изменения в планировки квартир, а количество обманутых инвесторов прошлого застройщика, с которыми придется вести переговоры, относительно небольшое.

Недострои все чаще стали «украшать» панораму Киева после кризиса 2008-2009 годов. Понимая, что столица — лицо страны, разные поколения местных властей по-своему видели решения вопроса неоконченного строительства. Так, бывший глава киевской городской администрации Владимир Бондаренко намеревался искать инвесторов через Интернет. Привлекать капитал конкретно в проблемные дома, а не целые комплексы, собирались и среди заграничных структур. Нынешний мэр Виталий Кличко рассматривал вариант вплоть до сноса скандальных зданий, а пока же городские власти стали больше внимания уделять проверкам подлинности документации застройщиков, пытаясь таким образом предупредить появление новых недостроев.

Сами девелоперы подчеркивают на различии определения понятий недострой и долгострой. «Важно понимать, когда наступает точка ноль, когда объект из долгостроя переходит в стадию недостроя, когда нужно вмешательство властей и применение радикальных мер. Например, перевод из нежилого объекта в жилой или наоборот», — уверена руководитель аналитического департамента группы компаний "Интергал-Буд" Олеся Скринник. Ни для кого не секрет, что объекты в недостроенном виде простаивают и по 20 лет. Поэтому в таком случае новому застройщику нужно учитывать весь тот негатив, который собрался за годы вокруг недостроя. «Чем меньше было сделано, тем лучше для переформата и конечной реализации. Безусловно, чем меньше объект, тем больше надежда, что было утрачено меньше денег, которые были вложены предыдущими инвесторами, и тем меньше тех инвесторов, с которыми нужно вести серьезную и сложную работу», — считает руководитель отдела продаж "УКРБУД Девелопмент" Оксана Голобородько. Нередко объекты необходимо изменять для того, чтобы они были интересны новому покупателю. «У нас есть небольшой опыт, четыре объекта. Пришлось вносить изменения в проекты, потому что в период проектирования данных комплексов (2005 год — докризисное время) квартира в 200 квадратных метров была нормой и под нее выдавали ипотечные кредиты. Нам же пришлось перевести их в востребованный формат, чтобы их могли покупать люди, могли аккумулировать те средства, которые нужны для покупки двухкомнатной квартиры в 70 кв. м», — добавляет О. Голобородько.

Приход нового инвестора — всегда работа с его рисками для застройщика. «Именно в нашей компании есть три дома, которые были заморожены и которые мы достраиваем. Мы даем новую жизнь для этих объектов, но с доверия инвесторов», — подчеркнул руководитель отдела продаж компании GEOS Андрей Савчук. Корень же проблемы появления недостроев, эксперты видят в недобросовестной ценовой конкуренции, подкрепленной манипулированием выбора клиентов с помощью рекламы. И здесь вопрос возникает, собственно, в беспрепятственном размещении рекламной информации от недобросовестных застройщиков, так как добросовестному она и не всегда нужна — 80% их рекламы может составлять доброе имя самой компании.

Автор: Анастасия Кулишенко, специально для "Вектор ньюз"
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031