Авторизация

 
  •  Для поклонников «Игры престолов» выпустят коллекционное вино 
  •  Украинцы не готовы проголосовать за особый статус Донбасса, - опрос 
  •  Вашингтон ограничивает передвижение по США российских дипломатов 
  •  Brent пытается удержаться выше $53 за баррель 

Дерегуляция строительной отрасли: Будет ли дешевле недвижимость?

Дерегуляция строительной отрасли: Будет ли дешевле недвижимость?Верховная Рада и Кабмин хотят отменить паевой взнос. Он взимается на развитие инфраструктуры города и уплачивается строительными компаниями перед вводом объекта недвижимости в эксплуатацию. Такой шаг, как полагают законодатели, позволит стране усилить свои позиции в рейтинге Мирового банка Doing Business. Некоторые эксперты предполагают, что такой шаг позволит застройщикам снизить цены на недвижимость, но сами строительные компании не спешат давать подобных обещаний.

Строителям обещают упростить жизнь. В парламенте зарегистрирован проект решения замглавы комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и ЖКХ Петра Сабашука № 3610. Народный избранник предлагает внести изменения в существующий закон "О градостроительной деятельности" и отменить паевой взнос. Речь идет о плате, размер которой составляет 4% (жилая недвижимость) и 10% (коммерческие объекты) от сметной стоимости строительства. Как правило, эта сумма уплачивается до ввода здания в эксплуатацию и должна направляться на развития инфраструктуры населенного пункта.

Сложные выплаты

Почему депутаты решили реформировать строительную отрасль и начали с паевого взноса? Дело в том, что перед Кабинетом министров стоит непростая задача – улучшить инвестиционную привлекательность Украины для потенциальных инвесторов, а самым показательным является рейтинг Мирового банка Doing Business. В прошлом году страна заняла 83-ю позицию, тогда как в предыдущем году – 87-ю. "В следующем году [заявление было сделано в конце 2015 г., – 112.ua] обязательно войдем в ТОП-50 лучших стран, что касается Doing Business, и, согласно нашим планам, еще через год – в ТОП-20. На следующий год мы разработали дорожную карту, которая предполагает всего лишь 27 шагов, чтобы оказаться на 46-м месте в рейтинге Doing Business", – заявил министр экономического развития и торговли Айварас Абромавичус.

Новости по теме: Рада разрешила оформлять в собственность земельные участки без документов о размещенной на них недвижимости
Строительная отрасль - одна из наименее реформированных в стране: представители строительных компаний неоднократно жаловались на отсутствие вменяемых правил подключения к коммуникациям, ввода дома в эксплуатацию и даже получения адреса. Даже оформление документов на уплату городу паевого взноса – непростая процедура. "Вы удивитесь, но в ХХІ веке размер паевого взноса рассчитывается вручную по очень сложной формуле", – говорит экономист Центра экономической стратегии Александр Кашко. Застройщикам необходимо принести 15-17 различных справок и ожидать оформления полного пакета документов месяцами. Непрозрачна и сама процедура подсчета: сметная стоимость строительства также определяется "на глаз". "Это возможность для коррупции", – говорит депутат Киевского горсовета Ольга Балицкая.

В последние годы дисциплина уплаты взноса существенно ухудшилась, говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя. "Во-первых, решение о приеме в эксплуатацию здания принимает ГАСК, который не подчиняется органам местного самоуправления. Соответственно, чиновники при определенном подходе могли закрывать глаза на отсутствие фактической уплаты взноса. Во-вторых, застройщику проще организовать строительство объекта, чем заплатить живыми деньгами, а депутатам горсовета, наоборот, "удобнее", когда деньги приходят в бюджет и потом их можно направить на "нужные" цели. Поэтому отмена взноса как такового существенно снизит коррупционные риски", – отмечает эксперт.

Александр Кашко говорит, что, по его подсчетам, отмена паевого взноса полностью компенсируется поступлениями от налога на недвижимость, уплачивать который будут все собственники квартир свыше 60 кв. м. "Это логично, что налоги на жилье будут платить те, кто им пользуется", – подчеркивает он.

Читайте также: Антистроительный майдан. Проблема незаконных строек может перейти на международный уровень

Киевская инициатива

Отменить паевой взнос предлагает и Кабинет министров, который своим распоряжением обязал Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработать подобную инициативу. Пока ведомство раздумывает над этим вопросом, и процесс отмены налога может оказаться длительным. Верховная Рада оперативно утверждает около 40% нормативных актов, которые предлагает принять правительство.

Новости по теме: Тестирование реестра прав на недвижимое имущество
Именно поэтому Киев намерен выступить со своей инициативой. "Депутаты Киевсовета не поддержат отмену паевого взноса, поэтому сначала планируем упростить процедуру его уплаты", – рассказывает Ольга Балицкая. Зарегистрировать такой регуляторный акт планируется в течение месяца, а уже через три месяца он может быть утвержден. В документе будет прописан конкретный перечень документов, которые необходимы для уплаты взносов. Их количество планируется сократить с 15-17 до одного-двух, а также предоставить строительным компаниям возможность подавать их в электронной форме. "Мы ужесточим контроль за уплатой взносов", – говорит собеседник издания.

Недвижимость подешевеет?

В среднем размер паевого взноса составляет 1 тыс. грн на одном квадратном метре, подсчитала генеральный директор финансово-строительной компании "Пагода" Клавдия Бондарева. "Это большие затраты", – подчеркнула она. Отмена такой платы может привести к снижению цен на жилье, считает Александр Кашко. "Квартиры могут подешеветь как минимум на 4%", – считает он.

Но застройщики не спешат поддерживать аналитика. Почетный президент девелоперской компании "Лико-Холдинг" Игорь Лысов говорит, что недвижимость, вероятнее всего, не подешевеет. "Это незначительное удешевление", – констатирует он. Дмитрий Шостя считает, что постоянное увеличение затратной части проектов, скорее всего, не позволит застройщикам существенно уменьшить цену квадратного метра. "Тем более что в случае отмены паевого взноса нововведения коснутся, скорее всего, лишь тех проектов, которые начали реализовываться уже после принятия законодательных изменений", – прогнозирует эксперт.
Источник: 112.ua
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031