Авторизация

 
  •  Для поклонников «Игры престолов» выпустят коллекционное вино 
  •  Украинцы не готовы проголосовать за особый статус Донбасса, - опрос 
  •  Вашингтон ограничивает передвижение по США российских дипломатов 
  •  Brent пытается удержаться выше $53 за баррель 

Реалии риэлторской профессии - государственное регулирование позволит устранить мошенников

  • 13.03.2015, 10:05,
  • 0

По данным Национальной ассоциации риэлторов США, в мире насчитывается от 4 до 6 миллионов профессионалов на рынке недвижимости. Назвать точное количество весьма затруднительно, так как большинство стран попросту не ведет учет таких специалистов во многом из-за отсутствия законодательной базы для риэлторов — Украина здесь не исключение.

Законопроект о риелторской деятельности пока так и не добрался до рассмотрения в Верховную Раду. В 2007 году ВР пыталась поддержать  очередную попытку, но безуспешно. Последние разговоры власти о юридическом закреплении основ риэлторской работы были в начале президентского срока Виктора Януковича: тогда Минэкономразвития выложило на сайте законопроект для общественного обсуждения, дальше которого дело не пошло.

Тем не менее, почти каждая операция на украинском рынке недвижимости проходит при участии одного или двух посредников. Профессиональный риэлтор берет на себя не только заботы по подготовке к организации и самому проведению сделки, но и занимается поиском объектов для клиента либо же наоборот — покупателей на объект. К сожалению, у некоторого процента населения сложилось не очень дружелюбное отношение к посредникам: зачастую это связано с неблагоприятным опытом общения с недобросовестными «профессионалами», которые хотели лишь нажиться на клиенте, вовсе не думая о грамотном представлении его интересов.

Ситуации с «серыми» риэлторами, как правило, возникают из-за отсутствия лицензирования, поэтому посредниками могут выступать буквально самозванцы. Добровольную сертификацию своих членов проводят общественные организации, но охватить всех представителей профессии без поддержки государства трудно. Немаловажным фактором остается и профильное образование, но поскольку в ВУЗах таких узкоспециалированных работников не готовят, существуют курсы для квалификации специалистов рынка недвижимости.

«Чем меньше клиент прилагает своих усилий, тем качественней услуга оказана риэлтором и агентством недвижимости. В идеале наша услуга должна напоминать услугу фотоаппарата «Полароид»: нужно запечатлеть интересный момент; навел фотоаппарат; нажал кнопку; получил фотографию. При этом многие из нас даже не подозревают о тех тысячах операций, которые происходят внутри фотоаппарата. Таким же образом многие клиенты и не подозревают о том огромном объеме действий, которые выполняет риэлтор», — проводит аналогию в своем авторском пособии директор Харьковского инвестиционного агентства недвижимости Сергей Кобзан.

Разберемся, в чем же состоит риэлторская услуга. При обращении к конкретному профессионалу или в агентство недвижимости клиент может либо сразу заключить эксклюзивный договор о предоставлении услуг (в котором зафиксировать процент вознаграждения), либо же определять сумму риэлторского заработка исходя из найденного впоследствии объекта. В стандартные функции специалиста по недвижимости входит проведение анализа интересующего сегмента рынка, поиск конкретных вариантов. После окончательного решения в пользу того или иного объекта риэлтор помогает согласовать между сторонами условия будущего договора, оказывает юридические и финансовые консультации. На плечи посредника также ложится проверка документов и контроль оплаты продавцом возможных долгов по коммунальным платежам. Риэлтор непосредственно оформляет предварительный договор и, соответственно, обеспечивает нотариальное оформление и регистрацию договора купли-продажи.

Если же речь идет о представлении интересов продавца, то здесь риэлтор за свои средства размещает рекламу об объекте, обязуюсь продать его по максимально рыночной цене. Сюда же входит подготовка документов для продажи и грамотная оценка стоимости. На самом деле, тонкостей проведения операций с недвижимостью гораздо больше, поэтому именно в интересах клиента обезопасить себя от возможных афер и найти своего специалиста. Последний должен иметь хорошую репутацию, которую можно проверить, узнав, имеет ли он сертификацию и состоит ли в профессиональных риэлторских сообществах  — честный риэлтор всегда открыт к коммуникации и ставит интересы клиента выше погони за материальной выгодой.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031