Авторизация

 
  •  В Украине на данный момент насчитывается более 30 тысяч мусорных свалок 
  •  Сенат США предлагает расширить «закон Магнитского» на весь мир 
  •  Зафиксировано максимальное распространение нового для Украины гриппа А H2N2 "Гонконг" 
  •  В мире увеличивается количество людей, страдающих от социофобии 

Офисная недвижимость в Киеве: предложений становится все больше

  • 09.02.2015, 15:57,
  • 0

Предложение офисной недвижимости в Киеве растет: на фоне постепенного снижения деловой активности по результатам минувшего года объем этого сегмента рынка увеличился еще на 7%. В 2015 году прогнозируется увеличение офисного предложения на 5%, а суммарная площадь заявленных к открытию БЦ будет на 20% ниже показателей предыдущего года. Все потому, что рост вакантности и пассивный спрос заставляет девелоперов быть осторожными на украинском рынке.

В настоящее время в более чем ста столичных бизнес-центрах расположилось 1 млн. 600 тыс. квадратных метров офисных площадей. «Новое предложение этого года составило 100 тыс. кв. м в семи бизнес-центрах. Преимущественно это весь «В»-класс, потому что спрос сейчас сосредоточен именно на сегменте недорогих офисных центров, предлагающих оптимальные условия по арендной ставке, по состоянию помещения, локации», — сообщает руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский.

Арендаторы все чаще заявляют повышенные требования к условиям аренды и качеству офисных помещений. Аппетиты клиентов связаны со снижением арендных ставок и большого выбора предложений: вакантность в классе «В» составляет 21,5%, в классе «А» ее уровень достиг 30%.

«67% площадей востребованы именно западными компаниями. То есть, это наши основные потребители качественного офисного предложения», — считает Оборский. Также в консалтинговой компании UTG отмечают, что наиболее активными арендаторами остаются компании сферы IT-технологий, юридические, страховые, коллекторские компании, ритейл сектор, промышленность, фармацевтическая сфера и т.д. Интересно, что большинство транзакций происходят в бизнес-центрах «В» класса и связаны именно с переездом, а не выходом новых компаний.

Произошло и снижение арендных ставок в долларах — в среднем на 28%, а скидки для новых арендаторов могут быть еще больше. Также управляющие компании бизнес-центров практикуют краткосрочное фиксирование курса доллара в обмен на альтернативу предоставления скидки.

Прогнозы экспертов неутешительны. Если в текущем году существенного расширение офисных площадей не предвидится, то не за горами ввод в эксплуатацию крупнейшего столичного БЦ класса «А» Sky Towers на проспекте Победы, который повлечет за собой еще большую конкуренцию на рынке офисной недвижимости.

«Имеем существенный дисбаланс спроса и предложения, рост вакантности, снижение арендных ставок в долларах и в перспективе отсутствие значимых стимулов для роста этого рынка. Бизнес не развивается, скорее, сокращается, и нет предпосылок в обозримом будущем, чтобы компании начали активно выходить на рынок, особенно потребители качественных офисных площадей – западные компании», — прогнозирует Виктор Оборский.

Стоит отметить, что нередки случаи, когда крупные компании в качестве альтернативы аренды рассматривают покупку офисного здания или же строительство офисного центра для себя. Девелоперы идут и на такое, если наперед заявлена гарантированная покупка готового офисного центра.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031