Авторизация

 
  •  В Украине на данный момент насчитывается более 30 тысяч мусорных свалок 
  •  Сенат США предлагает расширить «закон Магнитского» на весь мир 
  •  Зафиксировано максимальное распространение нового для Украины гриппа А H2N2 "Гонконг" 
  •  В мире увеличивается количество людей, страдающих от социофобии 

Итоги-2014 по рынку столичной недвижимости

  • 16.01.2015, 10:33,
  • 0

Рынок недвижимости недаром считают лакмусовой бумажкой: если есть движение и объекты покупают, значит в стране все стабильно хорошо. В минувшем 2014 году индикатор также сработал — на все политические и экономические трудности в Украине рынок недвижимости реагировал немедля, и в первую очередь столичный. С одной стороны, за это время cнизилась строительная активность, уменьшился спрос и количество реальных сделок на вторичном рынке, цены в долларах «просели», а в гривне выросли. Но, с другой стороны, была большая активность на рынке аренды, увеличилось количество транзакций по первичке, а украинцы вновь осознали, что все-таки недвижимость — неплохой объект для инвестирования.

Пожалуй, лучше всех себя чувствовал первичный рынок. И хотя темпы строительства несколько поубавились, цены в гривне дали рост, именно новостройки  привлекли наибольшее внимание частных инвесторов, которые, разочаровавшись в надежности банковских депозитов, решили вкладывать нажитый капитал в первичную недвижимость. По данным Главного управления статистики города Киева, за январь-сентябрь 2014 года в эксплуатацию принято 253 жилых домов общей площадью 603,3 тыс. кв. м, что на 36% меньше, чем за аналогичный период в 2013 году. Больше всего построили в Днепровском районе, далее идут Шевченковский, Голосеевский и Печерский районы. В общей сложности в одной столице введено в эксплуатацию 7632 квартиры со средним метражом в 77,3 кв. метра, однако чаще всего сдавали в эксплуатацию однокомнатные квартиры (более 47% от общего числа).

Девальвация гривны еще в начале весны заставила многих застройщиков решать, к чему привязать свою ценовую политику: к курсу Национального банка, рыночному курсу или установить свой фиксированный курс. В результате по итогам года, согласно динамике цен на портале Realt.ua, новострой в гривнах подорожал под 30%, и за квадратный метр установилась средняя цена в 15 тыс. грн.

Что касается вторичной недвижимости, то здесь стоимость привязана к долларам США. Как только курс национальной валюты падал, цены на вторичке в гривнах поднимались, и эта недвижимость становились менее доступной покупателям. Большое количество объектов, выставленное на продажу при минимальном спросе, поставило продавцов перед дилеммой: держать стоимость и ждать пока кто-нибудь не заинтересуется; снимать недвижимость с продажи, если не удается продать её  за желаемую цену, а хотя бы выручить те деньги, за которые она была приобретена; или понижать стоимость. Большинство выбрало последний вариант, и падение стоимости в долларах сначала было минимальным (до 5 %), а позже в зависимости от расположения и класса жилья достигло отметки в 10-30%. 

Уступка в цене зависела от того, насколько быстро владельцу надо продать свои квадратные метры— часто продавцов охватывали панические настроения, кто-то срочно нуждался в деньгах, а кому-то нужно было погасить кредит или сменить место жительства. Более всего подешевели квартиры в устаревших домах с большим процентом износа: домах с деревянными перекрытиями, без капитального ремонта,  хрущевках, гостинках, старых панельках, а менее всего — в домах не старше пяти лет. К примеру, стоимость квадратного метра в Деснянском районе опустилась ниже 900 долларов — таких цен не было даже в кризисный 2008 год. Но самыми востребованными на вторичном рынке недвижимости были и остаются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, потому наибольшее количество сделок было заключены в ценовом диапазоне от 50-80 тыс. долларов США. Низкий интерес наблюдался к квартирам бизнес и премиум-класса. 

Военные действия на Востоке Украины спровоцировали волну вынужденных переселенцев, которые потянулись как в соседние регионы, так и в столицу, чем поспособствовали активизации рынка аренды. Несмотря на некоторые опасения владельцев квартир к этим клиентам, волна внутренней миграции сумела даже создать ажиотаж в этом сегменте рынка, когда эконом-предложения (за 3-3,5 тыс. гривен в месяц) разлетались за считанные дни, а иногда и часы.

А вот коммерческая недвижимость в минувшем году столкнулась с последствиями кризиса сильнее всего. Вакантность офисных помещений в Киеве продолжала в разы возрастать, а ожидаемое перемещение фирм с Востока и Крыма в полной мере так и не последовало. Торговые площади в связи с сокращением расходов украинцев также перестали пользоваться большим спросом. Несколько похожая ситуация и на рынке земли: предложений гектарами, а желания туда инвестировать мало.

Делать однозначные прогнозы специалисты по недвижимости не берутся, некоторые признают, что надеяться на стабилизацию ситуации можно только в 2016 году. Впрочем, от вложения средств в недвижимость отказываться не советуют — такие инвестиции не обесцениваются столь стремительно, как денежные единицы. «Внутренний инвестор, у которого сейчас есть деньги, может не ожидать дальнейшего падения, а уже сейчас их вкладывать. Особенно это касается тех, кто имеет гривневые запасы: национальная валюта нестабильна, но если ее вложить в квадратные метры, они всегда останутся квадратными метрами» — считает президент международной федерации недвижимости FIABCI-Украина Александр Бондаренко.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031