За последние годы землю все реже можно назвать одним из привлекательных объектов для инвестирования, да и спекулировать на перепродаже земли не выгодно — спрос давно не тот. Комитет Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений допускает возможность активизации рынка земли за счет снятия моратория на продажу сельхозземель.
«Мы видим дыру в бюджете и не понимаем, за счет чего она должна компенсироваться. Мы понимаем, что, наверное, одним из возможных ресурсов, который есть в государстве, остается земля. Поэтому я не исключаю, что продажа земли начнется в 2015 г. с государственной и перейдет плавно уже в 2016 году на продажу земли паевой, с операции по покупке-продаже которой будет взиматься налог», — рассказал народный депутат Украины Сергей Лабазюк во время веб-конференции в AgroNews.
Помимо земель сельскохозяйственного назначения имеются следующие виды целевого назначения участков — для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и для индивидуального жилого, гаражного, дачного строительства и т.п. Большим спросом пользуются именно участки под индивидуальную застройку площадью в 10-15 соток, но в черте города тенденция другая – хватает и 5 соток. В любом случае важно наличие инфраструктуры, подъездных дорог — не просто грунтовых, а желательно асфальтированных. К участку должен быть газ и электричество, поскольку заниматься проведением самостоятельно захочет мало кто – слишком дорого (особенно затратным выходит подключать коммуникации в городе).
А вот у сельхозземель с целевым назначением под личное крестьянское хозяйство свои особенности: их можно продавать, если до приватизации участок не был выделен как пай. Другие сельскохозяйственные земли можно продавать путем изменения целевого назначения. Поначалу его можно было поменять вплоть до участков под индивидуальную застройку (строительство и обслуживания жилого дома), как наиболее дорогих и покупаемых. Но теперь смену целевого назначения сельхозземли можно поменять в основном только на ведение садоводства.
Специалисты по недвижимости вспоминают, что вначале мораторий можно было обойти, заключая договор мены или покупая земли через договор займа: покупатель выступал кредитором, а продавец участка заемщиком. Не трудно догадаться, что сумма займа составляла стоимость участка. Если через указанное в договоре займа время заёмщик не отдавал сумму (а он так и не отдавал), кредитор обращал взыскание на участок и получал правоустанавливающий документ, по которому мог продать землю.
Что же касается судьбы сельскохозяйственных земель, то член комитета ВР по вопросам аграрной политики и земельных отношений Сергей Лабазюк считает, что прежде чем полностью открывать рынок земли необходимо сделать детальный анализ ее количества. Важно прописать стоимость и то, кто будет ее оценивать, какие процедуры купли-продажи будут обязательны. Не стоит забывать и про дополнительные условия: кто сможет покупать такую землю, будут ли в их числе иностранцы, какие будут ограничения и максимальный размер участка, кто будет обладать приоритетным правом на покупку.
Напомним, что мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения действует в Украине с 2001 года. Поэтому пока богатая на плодородные ресурсы страна распоряжается сельхозземлями путем долгосрочной аренды. Многие эксперты все-таки сходятся на том, что открывать земельный рынок необходимо, так как вместе с ним появятся перспективы роста производительности сельского хозяйства за счет инвестирования. Правда, тогда не обойтись без упрощения процедур регистрации земли, и здесь реформа децентрализации должна определенно сыграть свою роль.
