Авторизация

 
  •  В Украине на данный момент насчитывается более 30 тысяч мусорных свалок 
  •  Сенат США предлагает расширить «закон Магнитского» на весь мир 
  •  Зафиксировано максимальное распространение нового для Украины гриппа А H2N2 "Гонконг" 
  •  В мире увеличивается количество людей, страдающих от социофобии 

Рынок посуточной аренды недвижимости все еще предполагает значительные риски для собственников квартир

  • 19.12.2014, 13:34,
  • 0

Правильно организованная посуточная аренда может принести в два раза больший доход по сравнению с долгосрочной. Тем более, посуточно сдаваемые квартиры пользуются стабильным спросом: клиентам выгоднее обратится напрямую к собственникам, чем снимать номера в гостинице.

В посуточной аренде, как и везде, есть свои выгоды и риски, особенно если речь идет о субаренде. Рынок поднайма жилой недвижимости в большей степени находится в тени.  Как правило, арендатор сообщает владельцу о своих намерениях в дальнейшей сдаче в субаренду третьим лицам, но на практике бывают случаи, что хозяева и не догадываются об этом.

«Кто знает, кто нет. Большинство владельцев все-таки в курсе, для чего снимают их квартиру. Но чтобы они соглашались, как правило, цена долгосрочной аренды завышается», — рассказывает специалист в сегменте аренды Татьяна Захарченко.

Получает большую прибыль не один собственник. К примеру, сняв квартиру долгосрочно на полгода или год за четыре тысячи гривен в месяц, в дальнейшем ее можно сдавать в среднем за 300 грн. в сутки. Таким образом, при хорошем раскладе арендатору вполне возможно получать 8-9 тыс. гривен ежемесячно. При долгосрочной аренде квартир премиум-класса за 10-12 тысяч гривен в месяц доходы могут быть еще в разы больше. Но первоначальный квартиронаниматель обязан содержать квартиру в чистоте и порядке, также нести ответственность за имущество, поскольку договор арендатора  с субарендатором  почти никогда не заключается.

Чаще всего посуточно квартиры снимают люди, которые прибыли в город на отдых или по работе. Поиск предложений такого жилья — хорошая альтернатива номерам в гостиницах эконом-класса. Некоторым крайне важно определенное месторасположение, а подходящих отелей в нужном районе может не оказаться. Правда, в этом случае клиенты лишаются бонуса в качестве обслуживающего персонала, круглосуточной охраны и питания. К слову, в этом году услугами посуточной аренды пришлось пользоваться и переселенцам с Востока Украины, которые, надеясь на быстрое окончание АТО, хотели снять жилье на несколько месяцев, что категорически не устраивало хозяев, планирующих сдавать квартиры на более длительный период.

Впрочем, частая смена арендаторов при посуточной сдаче квартиры чревато ее скорейшим износом. Построенные на одном доверии договоренности с клиентами также могут не расположить владельца дать согласие на субаренду. Хотя собственники могут охотно пойти на этот шаг, если квартиру надо доукомплектовывать — так называемое «среднее звено» в арендной цепочке (то есть, долгосрочный арендатор) зачастую предлагает сам обустроить жилье, привезти мебель и даже сделать ремонт.

Также риэлторы отмечают, что традиционным явлением остается субаренда нежилой недвижимости. Там существует отдельные договора о поднайме. Но оформлять таким образом субаренду можно не всегда, если речь идет о нежилом фонде, который находится в коммунальной собственности. Арендатор, заключивший долгосрочный договор с последующим правом выкупа, рано или поздно может либо не находить нужной суммы для выплаты ежемесячной арендной платы, либо ему для пользования не нужна такая площадь и он хочет получать дополнительный доход. Тогда площадь можно сдавать в субаренду другим арендаторам, прибегая к договорам о совместной деятельности или об оказании услуг.

Торговые площади или производственные помещения собственники предпочитают сдавать одному арендатору, при этом сразу уточняя, что не против дальнейшей субаренды. Стоит учитывать, что снять офис через субаренду дешевле. Однако при отсутствии официального оформления юридическое лицо не сможет там получить юридический адрес.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031