Авторизация

 
  •  В Украине на данный момент насчитывается более 30 тысяч мусорных свалок 
  •  Сенат США предлагает расширить «закон Магнитского» на весь мир 
  •  Зафиксировано максимальное распространение нового для Украины гриппа А H2N2 "Гонконг" 
  •  В мире увеличивается количество людей, страдающих от социофобии 

В Киеве наблюдается бум предложения коммерческой недвижимости

  • 14.11.2014, 11:34,
  • 0

Число незаполненных офисов в столице продолжает увеличиваться. Сегодня практически каждое четвертое нежилое помещение пустует. Вакантность растет во многом за счет ежеквартального появления на рынке новых предложений. 

Так, в третьем квартале текущего года сдались в эксплуатацию два новых бизнес-центра — Интеллект и DemievSky. Фонд коммерческой недвижимости также регулярно пополняется квадратными метрами и за счет сдачи жилых домов, в которых, как правило, первые этажи занимают офисы и торговые площади.

Среди экспертов бытует мнение, что цикл рынка недвижимости составляет 8-10 лет. Однако классические законы работают не во всех странах. В 2010-2011 годах в Украине ожидали период подъема. Но рынок недвижимости — сегмент  экономики государства: если не состоялся рост доходов населения, то ощутимого подъема на рынке также не произойдет.

«По оценкам экспертов 25% площадей специализированных офисных и бизнес-центров не заполнены. Что касается коммерческой недвижимости, которая сдавалась в эксплуатацию в этом или прошлом году, то там процент вакантности еще больший. Цены же уменьшились практически в два раза по сравнению с докризисным периодом», — сказал на пресс-конференции директор консалтингового центра «Риэлторский дом» Генрих Людкевич.

Несколько лучшая ситуация сохраняется в торговых центрах. «Хоть поток покупателей за последние годы и уменьшился, но есть, одеваться, покупать мелкие вещи нужно всегда. Если до кризиса потенциальный инвестор знал, что окупаемость торгового центра произойдет через 8-10 лет, то сейчас окупаемость в течение 15 лет — уже хорошо», — добавляет Людкевич.

СтройОбзору в консалтинговой компании SV Development сообщили, что за период с 11 августа по 10 ноября 2014 года средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Киеве снизилась на 5,43% (81 у.е.) до 1411 долларов за 1 кв. м. При этом самым дешевым остался Дарницкий район со средним показателем в 1015 у.е. за кв. м., а самым дорогим — Печерский район, где средняя цена продажи составила 2187 долларов за метр квадратный.

Риэлторы ожидали некоторый всплеск на рынке коммерческой недвижимости в связи с переводом фирм с Крыма и Восточных областей, но увеличения спроса так и не последовало. Пожалуй, пока экономика не активизируется, и реальный рост доходов не произойдет как у населения, так и у бизнеса, говорить о подъеме рынка нежилого фонда не придется. Те же арендаторы скорее переведут свою компанию в бюджетный офис и оптимизируют расходы. Уже сейчас на рынке аренды хватает предложений по офисным помещениям стоимостью в  100 гривен за квадратный метр.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031