Авторизация

 
  •  В Украине на данный момент насчитывается более 30 тысяч мусорных свалок 
  •  Сенат США предлагает расширить «закон Магнитского» на весь мир 
  •  Зафиксировано максимальное распространение нового для Украины гриппа А H2N2 "Гонконг" 
  •  В мире увеличивается количество людей, страдающих от социофобии 

Як правильно застрахувати нерухомість, яка здається в оренду

  • 23.10.2014, 11:35,
  • 0

Хвилювання власників за схоронність своєї нерухомості при здачі в оренду існувало завжди. У жовтні 2014 року в Україні розробили спеціальну програму по страхуванню як самого майна й відповідальності перед сусідами, так і страхування відповідальності орендарів за можливе завдання збитків. Раніше страхові компанії вибірково пропонували послуги, але конкретних програм не було. Вирішували все в індивідуальному порядку й лише після детального ознайомлення страховиків з умовами договору оренди. Переселенці послужили певним імпульсом до цієї розробки. Найчастіше власники житла не завжди з довірою ставилися до клієнтів з Донецької й Луганської областей, побоюючись як того, що вони не матимуть можливості оплачувати оренду, так і можливого псування майна.

Ситуація на ринку нерухомості дійсно підштовхувала до того, щоб зняти напруженість між переселенцями й власниками. Власники підняли ціни, але при цьому не завжди зацікавлені здавати житло в оренду біженцям, які, по суті, і продиктували такий сплеск у сегменті оренди. «Тепер у цій сфері розроблено два варіанти: страхування самого житла, яке здається в оренду, — воно передбачене й на саме майно, і на відповідальність перед сусідами у випадку пожеж або інших ризиків. Або ж страхування відповідальності орендаря перед власником, якщо у випадку необережних дій буде зіпсоване майно, велика побутова техніка, меблі», — розповідає експерт з нерухомості, член АСНУ Ганна Коваль.

Мінімальна вартість першого типу страхування стартує від 600 гривень на рік при виплатах в 85 тисяч від страхової компанії. Страхування відповідальності орендарів на півроку буде коштувати від 300 грн. при десятикратному розмірі страхового платежу на відшкодування збитку. «Договір безпосередньо оформляється на орендаря. А одержувачем виплати виступає сам власник житла. Йдеться про мінімальне залучення сторін і страхування без додаткового огляду майна», — пояснює співробітник страхової компанії Світлана Сєдих.

Представлені на ринку найменш витратні комплексні пакети не включають покриття по домашньому майну: страхуються тільки стіни, оздоблення й відповідальність за шкоду, заподіяну сусідам. Цей варіант може підійти для тих, хто впускає жити родини з маленькими дітьми, але при цьому побоюється за можливе псування ремонту. Правда, частіше хазяї більше хвилюються про особисті речі — меблі, велику побутову техніку, аудіо- й відеоапаратуру, оргтехніку. У цьому випадку можна скористатися пакетом страхування з покриттям по домашньому майну. Річна вартість таких пакетів починається з 5 тисяч гривень (виплати страхової компанії — 510 тис. грн.). Виходить, якщо в Києві здається трикімнатна квартира за 5 тис. гривень на місяць, то при укладанні договору й рішенні одночасно оформити таку страховку орендодавець втрачає місячну плату за оренду. Питання в тому, чи будуть власники обирати додаткову гарантію чи їм досить довіри до клієнта.

Поширювати такі страхові пакети планується через ріелторів. Вони можуть пропонувати купити таку страховку або включати її у вартість своїх комісійних. Свого роду «арендоцивілка» має зняти деяке соціальне напруження в оренді житлової й комерційної нерухомості. При цьому малоймовірно, що всі посередники захочуть відмовлятися від своїх комісійних на користь страховок.

Самі ж фахівці з нерухомості відзначають, що чи навряд користування такими страховими програмами буде масовим. Ними напевно зацікавляться власники еліт-житла, хоча, з іншого боку, у цьому сегменті оренди й так досить високий поріг довіри до орендарів. Ріелтори також вважають, що власників житла могли б зацікавити варіанти страховок, за якими у випадку відмови клієнтів від орендної плати страхова компанія покривала б витрати. Однак варто врахувати, що не всі договори оренди проходять через податкову, тому можливо, що деякі орендодавці матимуть побоювання відкривати страховим компаніям подробиці укладання угод.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031