Авторизация

 
  •  В Украине на данный момент насчитывается более 30 тысяч мусорных свалок 
  •  Сенат США предлагает расширить «закон Магнитского» на весь мир 
  •  Зафиксировано максимальное распространение нового для Украины гриппа А H2N2 "Гонконг" 
  •  В мире увеличивается количество людей, страдающих от социофобии 

Как правильно застраховать недвижимость, сдаваемую в аренду

  • 22.10.2014, 12:54,
  • 0

Волнение собственников за сохранность своей недвижимости при сдаче в аренду присутствовало всегда. В октябре 2014 года в Украине разработали специальную программу по страховке как самого имущества и ответственности перед соседями, так и страхования ответственности арендаторов за возможное нанесение ущерба. Раньше страховые компании выборочно предлагали услуги, но конкретных программ не было. Решали все в индивидуальном порядке и лишь после детального ознакомления страховщиков с условиями договора аренды. Переселенцы послужили определенным импульсом к этой разработке. Зачастую собственники жилья не всегда доверчиво относились к клиентам с Донецкой и Луганской области, опасаясь как того, что у них не будет возможности оплачивать аренду, так и возможной порчи имущества.

Ситуация на рынке недвижимости действительно подталкивала к тому, чтобы снять напряженность между переселенцами и собственниками. Последние подняли цены, но при этом не всегда заинтересованы в сдаче жилья беженцам, которые, по сути, и продиктовали такой всплеск в сегменте аренды. «Теперь в этой сфере разработано два варианта: страхование самого жилья, которое сдается в аренду — оно предусмотрено и на само имущество, и на ответственность перед соседями в случаи пожаров или других рисков. Или же страхование ответственности арендатора перед собственником, если в случаи неосторожных действий будет испорчено имущество, крупная бытовая техника, мебель», — рассказывает эксперт по недвижимости, член АСНУ Анна Коваль.

Минимальная стоимость первого типа страхования стартует от 600 гривен в год при выплатах в 85 тысяч со стороны страховой компании. Страховка ответственности арендаторов на полгода будет стоить от 300 грн. при десятикратном размере платежа страховой на возмещение ущерба. «Договор непосредственно оформляется на арендатора. А получателем выплаты выступает сам владелец жилья. Речь идет о минимальном привлечении сторон и страхования без дополнительного осмотра имущества», — объясняет сотрудник страховой компании Светлана Седых.

Представленные на рынке наименее затратные комплексные пакеты не включают в себя покрытие по домашнему имуществу: страхуются только стены, отделка и ответственность за вред, причиненный соседям. Этот вариант может подойти для тех, кто впускает жить семьи с маленькими детьми, но при этом опасается за возможно испорченный ремонт. Правда, чаще хозяева больше переживают за личные вещи — мебель, крупную бытовую технику, аудио и видео аппаратуру, оргтехнику. В этом случаи можно воспользоваться пакетом страхования с покрытием по домашнему имуществу. Их годовая стоимость начинается с 5 тысяч гривен (выплаты страховой — 510 тыс. грн.). Выходит, если в Киеве сдается трехкомнатная квартира за 5 тыс. гривен в месяц, то при заключении договора и решения одновременно оформить подобную страховку арендодатель лишается месячной платы за аренду. Вопрос в том, будут ли собственники выбирать дополнительную гарантию или им достаточно доверия к клиенту.

Распространять такие страховые пакеты планируется через риэлторов. Они могут предлагать такую купить страховку или включать ее в стоимость своих комиссионных. Своего рода «арендогражданка» должна снять некоторое социальное напряжение в аренде жилой и коммерческой недвижимости. При этом маловероятно, что все посредники захотят отказываться от своих комиссионных в пользу страховок.

Сами же специалисты по недвижимости отмечают, что вряд ли пользование такими страховыми программами будет массовым. Ими наверняка заинтересуются владельцы элит-жилья, хотя, с другой стороны, в этом сегменте аренды и так достаточно высокий порог доверия к арендаторам. Риэлторы также считают, что собственников жилья могли бы заинтересовать варианты страховок, где бы, в случаи отказа клиентов оплачивать арендную плату, страховая покрывала издержки. Однако стоит учесть, что не все договора аренды проходят через налоговую, поэтому возможно, что у некоторых арендодателей появятся опасения открывать страховым компаниям подробности заключения сделок.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031