Авторизация

 
  •  Для поклонников «Игры престолов» выпустят коллекционное вино 
  •  Украинцы не готовы проголосовать за особый статус Донбасса, - опрос 
  •  Вашингтон ограничивает передвижение по США российских дипломатов 
  •  Brent пытается удержаться выше $53 за баррель 

Попередні підсумки ринку нерухомості-2014

  • 20.10.2014, 09:36,
  • 0

За попередніми підсумками 2014 року, стан справ на первинному ринку нерухомості набагато кращий, ніж на вторинному. За останні роки у клієнтів сформувалася довіра до забудовників, і попит усе більше переходить із вторинного на первинний ринок.

Восени 2014 року знову виявилася небезпечна тенденція, коли громадяни забирають кошти з банківських депозитів і переводять їх у квадратні метри. «Таких подій за всю історію України було три – 1998 рік, коли формувався ринок первинної нерухомості, 2004-2005 р., коли революційна обстановка також підірвала довіру до банківської системи, і зараз — втретє. Відмінність від тих періодів у тому, що зараз вкладення коштів відбувається цілеспрямовано в первинний ринок», — говорить президент Асоціації фахівців з нерухомості України (АСНУ) Сергій Злидень. На первинному ринку є деякі коефіцієнти ризику, адже це недобудоване житло, але наших громадян це вже не так сильно лякає. «Зараз не видно заморожених будівництв, скандалів. Ті, хто залишилися на ринку, розуміють, як вони працюють, і в них є зрозумілі джерела фінансування, що дозволяє їм закінчувати проекти», — вважає очільник комітету з інформаційних технологій, сервісів, аналітики, МЛС АСНУ Едуард Бразас

Багато експертів у цій сфері дійшли висновку, що продавці в 2014 році знову зайняли вичікувальну позицію. Тому кількість угод на вторинному ринку того ж Києва вимірюється не тисячами, а сотнями. Звичайно, найбільше пожвавлення прийшлося на сегмент оренди. Переважно й за рахунок традиційного пожвавлення в серпні-вересні через початок навчального року, повернення з відпусток на роботу. Свою частку внесла й міграція усередині країни.

«У процесі здачі житла переселенцям були обґрунтовані побоювання, що оренда буде короткостроковою, у певний момент орендарям не буде чим буде платити, а вигнати їх шкода. Такі страхи фіксувалися в економ-сегменті, чого не скажеш про бізнес- і еліт-класи. Там відносини ділові, і прецедентів для недовіри не виникало», — продовжує Бразас.

Але переселенці практично ніяк не вплинули на ринок купівлі-продажу. У цій частині ринку нерухомості 90% усіх угод зосереджені в економові-сегменті. Найчастіше шукають і купують житло вартістю до 80 тис. у.о. Продаж відбувається, як правило, після двох-трьох переглядів. Фахівці з нерухомості радять у випадку появи реального покупця не баритися, інакше чекати наступного потенційного клієнта можна кілька років.

«Ілюзії власників, щоб почекати того, хто прийде й дасть на пару тисяч більше, не спрацьовують, скоріше, хтось прийде й буде давати на пару тисяч менше. Також неправда, що зараз відбувається катастрофічне падіння, що можна в будь-якій квартирі, не заходячи у двері, сторгувати 20 %. А зайшли у двері – уже 30 %, а показали гроші — 40 %», — розповідає Едуард Бразас. Насправді пропозиція на ринку нерухомості значно збільшилася. Час від часу звільняються кілька сот квартир під оренду (по Києву).

В Асоціації фахівців з нерухомості України є єдина база реальних угод в Україні. За їхніми даними, у 2012-2013 р. основна частина угод проходила при торзі до 5 %. Зараз же відбувся зсув убік 10 %. А ось строк експозиції об'єктів не змінився: і раніше, і зараз об'єкт у середньому продається за чотири з половиною місяці. 

Експерти дають песимістичні прогнози і вважають, що ситуація з продажами буде стабільно поганою. Але різкого падіння цін не буде, тенденції будуть відрізнятися по регіонах. Значно зміцнила свої позиції фіксація вартості в гривні. Ринок оренди буде найбільш активним, чого не скажеш про комерційну нерухомість.

Недовіра до банківської системи також буде зберігатися. Не спрацьовує на користь ринку нерухомості й експеримент із обмеженням валютних розрахунків. Але дискомфорт від таких обмежень відчувають тільки громадяни, хоча й держава мала що виграє, а додатковий прибуток одержують лише комерційні банки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031