Авторизация

 
  •  В Украине на данный момент насчитывается более 30 тысяч мусорных свалок 
  •  Сенат США предлагает расширить «закон Магнитского» на весь мир 
  •  Зафиксировано максимальное распространение нового для Украины гриппа А H2N2 "Гонконг" 
  •  В мире увеличивается количество людей, страдающих от социофобии 

Предварительные итоги рынка недвижимости-2014

  • 20.10.2014, 08:08,
  • 0

По предварительным итогам 2014 года, первичный рынок недвижимости имеет гораздо лучшее положение дел, чем вторичный. За последние годы у клиентов сформировалось доверие к застройщикам, и спрос все больше переходит со вторички на первичку.

Осенью 2014 года снова проявилась опасная тенденция, когда граждане забирают средства с банковских депозитов и переводят их в квадратный метр. «Таких событий за всю историю Украины было три – 1998 год, когда формировался рынок первичной недвижимости, 2004-2005 г., когда революционная обстановка также подорвала доверие к банковской системе, и сейчас — третий раз. Отличие от тех периодов в том, что сейчас вложение средств идет целенаправленно в первичный рынок», — говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергей Злыдень. На первичном рынке существуют некоторые коэффициенты риска, ведь это недостроенное жилье, но наших граждан это уже не так сильно пугает. «Сейчас не видно замороженных строек, скандалов. Те, кто остались на рынке, понимают, как они работают, и у них есть понятные источники финансирования, что позволяет им заканчивать проекты», — считает глава комитета по информационным технологиям, сервисам, аналитике, МЛС АСНУ Эдуард Бразас

Многие эксперты в этой сфере пришли к выводу, что продавцы в 2014 году вновь заняли выжидательную позицию. Оттого количество сделок на вторичном рынке того же Киева измеряется не тысячами, а сотнями. Конечно, наибольшее оживление пришлось на сегмент аренды. В основном и за счет традиционного оживления в августе-сентябре из-за начала учебного года, возвращения с отпусков на работу. Свою лепту внесла и миграция внутри страны.

«В процессе сдачи жилья переселенцам были обоснованные опасения, что аренда будет краткосрочной, в определенный момент арендаторам нечем будет платить, а выгнать их жалко. Такие страхи присутствовали в эконом-сегменте, что не скажешь о бизнес и элит-классе. Там отношения деловые, и прецедентов к недоверию не возникало», — продолжает Бразас.

В свою очередь, переселенцы практически никак не повлияли на рынок купли-продажи. В этой части рынка недвижимости 90% всех сделок сосредоточены в эконом-сегменте. Чаще всего ищут и приобретают жилье стоимостью до 80 тыс. у.е. Продажи совершаются, как правило, после двух-трех просмотров. Специалисты по недвижимости советуют в случае появления реального покупателя не медлить, иначе ждать следующего потенциального клиента можно несколько лет.

«Иллюзии собственников о том, чтобы подождать того, кто придет и даст на пару тысяч больше не срабатывают, скорее кто-то придет и будет давать на пару тысяч меньше. Также неправда, что сейчас происходит катастрофическое падение, что можно в любой квартире, не заходя в дверь, сторговать 20%. А зашли в дверь – уже 30%, а показали деньги — 40%», — рассказывает Эдуард Бразас. На самом деле предложение на рынке недвижимости значительно увеличилось. Время от времени освобождаются несколько сот квартир под аренду (по Киеву).

В Ассоциации специалистов по недвижимости Украины существует единственная база реальных сделок в Украине. По их данным, в 2012-2013 г. основная часть сделок проходила при торге до 5%. Сейчас же произошло смещение в сторону 10%. А вот срок экспозиции объектов не изменился: что раньше, что сейчас объект в среднем продается за четыре с половиной месяца. 

Эксперты дают пессимистические прогнозы и считают, что ситуация с продажами будет стабильно плохая. В то же время резкого падения цен не будет, тенденции будут разниться по регионам. Значительно укрепила свои позиции фиксация стоимости в гривне. Рынок аренды будет наиболее активным, чего не скажешь о коммерческой недвижимости.

Недоверие к банковской системе также будет сохраняться. Не на руку рынку недвижимости продолжает играть и эксперимент с ограничением валютных расчетов. Но дискомфорт от него только у граждан, при том, что государство мало что выигрывает, а дополнительную прибыль получают лишь коммерческие банки.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031