Авторизация

 
  •  Для поклонников «Игры престолов» выпустят коллекционное вино 
  •  Украинцы не готовы проголосовать за особый статус Донбасса, - опрос 
  •  Вашингтон ограничивает передвижение по США российских дипломатов 
  •  Brent пытается удержаться выше $53 за баррель 

Рынок недвижимости ожил благодаря внутренней миграции переселенцев из зоны АТО

  • 15.10.2014, 13:41,
  • 0

Переселенцы благодаря внутренней миграции по Украине значительно оживили рынок недвижимости.

«Наибольшее влияние на себе ощутил эконом-сегмент аренды. Цены за три месяца поднялись на 10-15%. Существенный спрос образовался в тех частях Донецкой и Луганской области, которые отдалены от АТО и граничат с другими регионами» — заявил на итоговой пресс-конференции глава комитета по информационным технологиям, сервисам, аналитике, МЛС Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас.

Также миграция спроса отразилась на Днепропетровской, Харьковской и Запорожской области. Состоятельная часть переселенцев добралась до Киева, Одессы, и около 10% переехали во Львов.

Что касается рынка купли-продажи, то здесь не произошло масштабного ажиотажа. Однако, по словам экспертов, нужно  понимать, что накапливается так называемый отложенный спрос. У многих переселенцев из-за военных действий не оказалось доступа к своим финансовым резервам, в том числе — к недвижимости. Поэтому если вдруг такой доступ появится, может произойти не плавный, а скачкообразный подъем в купле-продаже. Подобное развитие событий в какой-то мере станет неблагоприятным явлением для рынка в связи с дефицитом предложений. Тем более, что со времен независимости на отечественным рынке недвижимости не было ни одного строительного бума.

Ситуация в Донецке

Местные специалисты по недвижимости отмечают, что в самом Донецке до марта 2014 года, до победы революции город никак не отреагировал на ситуацию в стране. Сделки проходили, люди вкладывали деньги. Единственное, что с конца января средства активно снимали с банковских счетов, и потом вкладывали, в том числе и в недвижимость, вплоть до мая месяца.

«В нашей компании последняя сделка в Донецке прошла в конце апреля, как раз в тот день, когда захватили Славянск. Потом, говорят, операции с недвижимостью были, но на 20-25% ниже от той стоимости аналогичных объектов, что была в марте», — рассказывает член Комитета содействия переселенцам, член АСНУ, эксперт по восточному региону Елена Маленкова.

Как известно, в городе на сегодняшний день осталось несколько категорий населения: пенсионеры, социально незащищенные слои и вторая часть — те, кто уже на этот момент успел вынужденно вернуться в родной регион. Возвращение людей началось еще в начале сентября, и в первую очередь тех, кто пережидал у моря. У многих попросту закончились деньги, ко всему — стало холодно, ведь жили переселенцы в условиях пансионатов, где нет отопления.

В этой ситуации, по славам Маленковой, наихудшее то, что в Донецке людям негде работать. Что касается движений на рынке недвижимости, то есть определенные тенденции в эконом-сегменте. К примеру, если до военных действий эконом-вариант квартиры продавали за 30-40 тыс. у.е., то сейчас за нее предлагают 10-15 тысяч.

«Не можно сказать, что цены упали глобально, поскольку сделок не было. В среднем цена предложения осталась на уровне дисконта в 20-25%. Реальных операций с недвижимостью среди объектов среднего, бизнес и люкс-класса не происходит. Работает аренда, но в разы упала: раньше снять квартиру в Донецке можно было за 3.5-4 тыс. грн., сегодня же — это 800-1000 гривен», — добавляет Е. Маленкова.

А в коммерческой недвижимости наблюдается некоторый спрос на аренду небольших МАФов, маленького формата магазинов (до 20 кв. м) — надо вести хоть какую-то деятельность. В целом же, то, что люди не сбрасывают цены в разы на уцелевшие объекты недвижимости, все-таки говорит о каком-то оптимизме.

Нехватка государственной поддержки и переговоры с ЕБРР

Ситуацию осложняет и то, что на сегодняшний день нету государственных программ помощи вынужденным переселенцам. Правда, 1 октября Кабмин учредил ежемесячную денежную компенсацию для покрытия расходов на проживание: для трудоспособных лиц — 442 гривны, для нетрудоспособных — 884 грн. на человека.

«У многих переселенцев наблюдаются проблемы с трудоустройством, а учитывая цены на аренду, 800 гривен не решат проблему», — считает Маленкова.

В некотором смысле потребности переселенцев должны были обеспечить законы «О жилищном фонде социального назначения» и «Доступное жилье». Однако в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) считают их не более чем популистскими, поскольку законы де-факто сейчас не функционируют.

В патовую ситуацию попали те люди, которые за время АТО потеряли свое жилье, но до сих пор продолжают выплачивать по нему ипотечные кредиты. В Комитете содействия переселенцев сейчас лоббируют инициативу частного инвестирования. Ведутся переговоры с Европейским банком реконструкции и развития о целевом кредитовании под самый минимальный процент на долгий срок для восстановления либо для строительства нового жилья на территории Украины (в случае затяжного конфликта на Донбассе).

«Это не должны быть сумасшедшие проценты, которые люди не смогут потянуть. Например, речь идет о программе кредитование до 30 лет под 3-5% годовых в национальной валюте. Во-первых, это всколыхнет и сам рынок недвижимости, да и не только киевский— ведь тут достаточно высокие цены. Во-вторых, рынок недвижимости во всех цивилизованных странах – двигатель экономики, где задействованы и строительные, страховые компании, банки, рынок строительных материалов, мебельного производства. Решив проблему с льготным кредитованием переселенцев, мы получаем внутренний спрос», — уверенна Маленкова.

По результатам предварительных переговоров ясно, что ЕБРР готово кредитовать напрямую с государственной гарантией, а не через посредство банков. Деньги есть, они могут их давать, но хотят четкий, жесткий контроль и прозрачность распределения этих средств. Здесь же надо гарантии государства, но пока парламентарии пребывают на предвыборной гонке, переселенцам остается надеяться, что после выборов их услышат и вышеперечисленные договоренности вступят в силу. 

 

Рынок недвижимости ожил благодаря внутренней миграции переселенцев из зоны АТО
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031