Авторизация

 
  •  В Украине на данный момент насчитывается более 30 тысяч мусорных свалок 
  •  Сенат США предлагает расширить «закон Магнитского» на весь мир 
  •  Зафиксировано максимальное распространение нового для Украины гриппа А H2N2 "Гонконг" 
  •  В мире увеличивается количество людей, страдающих от социофобии 

Ринок нерухомості в Криму: юридичний колапс і життя на два реєстри

  • 13.10.2014, 07:17,
  • 0

Після анексії кримського півострова місцевий ринок нерухомості знаходився у невизначеному становищі. Порівняно з 2013 роком продаж упав удвічі. Законодавча плутанина, невизнання Україною й світом анексії Криму створили там справжній юридичний колапс.

Початок роботи кримського відділення Федеральної служби державної реєстрації, кадастру й картографії (Росреєстру) анонсували ще на червень. По суті, ця структура реально почала працювати тільки з вересня. За повідомленням прес-служби Держкомреєстру, за місяць роботи в державний кадастр нерухомості РФ внесли 944 об'єкти в Криму.

Тепер кримське нерухоме майно відображається як в українському реєстрі, так і в російському. Але ось бачити переходи прав власності зможе тільки РФ. Тому Міністерство юстиції рекомендує реєструвати угоди й за українськими законами, оскільки інакше договори купівлі-продажу або дарування не будуть визнаватися на материковій Україні. Органи реєстрації кримської нерухомості ще в липні Кабмін переніс у Херсонську й Запорізьку області, але, імовірно, що таке подвійне внесення в реєстри будуть проводити не всі.

За словами президента Асоціації фахівців з нерухомості України (АСНУ) Сергія Злидня, специфіка анексованого Криму полягає в тому, що пропозиції на цій території де-факто формують громадяни України. Вони володіють там нерухомістю й діляться на дві категорії: мешканці Криму-власники нерухомості й частина — жителі материкової України, які мають на півострові свою нерухомість. Громадяни інших країн, у тому числі росіяни, також мають там нерухоме майно, але воно все було придбане до анексії.

«У Криму є внутрішній попит, і його формують самі кримчани. Найбільше він зосереджений у сегменті оренди. Є й зовнішній попит, російський капітал від громадян РФ, які зараз, скоріше, вивчають новий ринок», — говорить Злидень. Таким чином, проведення великої кількості угод не було, переважно йшлося про укладання попередніх договорів.

«Багато кримських колег говорили, що з так званим приєднанням Криму з'явилося безліч покупців, ціни зросли і т.д. Але ми маємо розуміти, що вартість могла піднятися хоч вдесятеро, але за відсутності угод це не має жодного значення, ціни — це не більше, ніж уособлення побажань продавців», — відзначає очільник комітету АСНУ по статистиці й аналітиці Едуард Бразас.

Власники нерухомого майна сподівалися на попит від забезпечених росіян і ще з лютого поступово почали піднімати ціни. Але ажіотаж так і не почався.  За інформацією місцевих ріелторів, у Криму з'явилося досить багато покупців, але придбати вони нічого не могли через відсутність юридичного механізму покупок.

«Хоча без страху давали дуже великі завдатки. Бо ж у Росії трохи інша процедура переоформлення власності. І для них ситуація — сьогодні віддав гроші, а через місяць одержав право власності — цілком нормальна. Кримські колеги почали масово цим користуватися, укладати нібито угоди, хоча, по суті, реальні продажі почалися тільки у вересні. Перші оформлення почалися після початку фактичної роботи Держреєстру», — додає Бразас.

До слова, законодавство РФ у сфері нерухомості відрізняється від українського. Кожен об'єкт нерухомості й земельні ділянки повинні мати кадастровий номер, а самі власники житла виписку даних із Росреєстру про об'єкт — кадастровий паспорт. Без оформлення цього документа не буде здійснена жодна операція з нерухомістю.

Ринок нерухомості в Криму: юридичний колапс і життя на два реєстри
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031