Авторизация

 
  •  Для поклонников «Игры престолов» выпустят коллекционное вино 
  •  Украинцы не готовы проголосовать за особый статус Донбасса, - опрос 
  •  Вашингтон ограничивает передвижение по США российских дипломатов 
  •  Brent пытается удержаться выше $53 за баррель 

Рынок недвижимости в Крыму: юридический коллапс и жизнь на два реестра

  • 10.10.2014, 07:50,
  • 0

После аннексии крымского полуострова местный рынок недвижимости пребывал в неопределенном состоянии. По сравнению с 2013 годом продажи упали вдвое. Законодательная неразбериха, непризнание Украиной и миром аннексии Крыма образовало там настоящий юридический коллапс. 

Начало работы крымского отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) анонсировали еще на июнь. По сути, эта структура реально начала работать только к сентябрю. По сообщению пресс-службы Госкомрегистра, за месяц работы в государственный кадастр недвижимости РФ внесли 944 объекта в Крыму.

Теперь крымское недвижимое имущество отображается как в украинском реестре, так и в российском. Но вот видеть переходы прав собственности сможет только РФ. В связи с этим Министерство юстиции рекомендует регистрировать сделки и по украинским законам, поскольку в другом случае договора купли-продажи или дарения не будут признаваться на материковой Украине. Органы регистрации крымской недвижимости еще в июле Кабмин перенес в Херсонскую и Запорожскую области, но, вероятно, что такое двойное внесения в реестры будут проводить не все.

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергея Злыдня, специфика аннексированного Крыма заключается в том, что предложения формирует на этой территории де-факто граждане Украины. Они владеют там недвижимостью и делятся на две категории: проживающие в Крыму собственники недвижимости и часть — жители материковой Украины, имеющие на полуострове свою недвижимость. Граждане других стран, в том числе россияне, также имеют там недвижимое имущество, но оно все было приобретено до аннексии.

«В Крыму присутствует внутренний спрос и его формируют сами крымчане. Более всего он сосредоточен в сегменте аренды. Есть и внешний спрос, российский капитал от граждан РФ. Последние сейчас скорее находятся в состоянии изучения нового рынка», — говорит Злыдень. Таким образом, проведение большого количества сделок не было, в основном, речь шла о заключении предварительных договоров.

«Многие крымские коллеги говорили, что с так называемым присоединением Крыма появилась масса покупателей, цены выросли и т.д. Но мы должны понимать, что стоимость могла подняться хоть в десять раз, но в отсутствии сделок это не играет никакой роли, цены это не больше, чем олицетворение пожеланий продавцов», — отмечает глава комитета АСНУ по статистике и аналитике Эдуард Бразас.

Владельцы недвижимого имущества надеялись на спрос от обеспеченных россиян и еще с февраля постепенно стали поднимать цены. Но ажиотаж так и не начался.  По информации местных риэлторов, в Крыму появилось достаточно много покупателей, но приобрести они ничего не могли из-за отсутствия юридического механизма покупок. 

«Хотя без страха давали очень большие задатки. По той причине, что в России несколько другая процедура переоформления собственности. И для них ситуация — сегодня отдал деньги, а через месяц получил право собственности — вполне нормальная. Крымские коллеги начали массово этим пользоваться, делать якобы сделки, хотя, по сути, реальные продажи начались только в сентябре. Первые оформления пошли с момента начала фактической работы Россреестра», — добавляет Бразас.

К слову, законодательство РФ в сфере недвижимости имеет отличия от украинского. Каждый объект недвижимости и земельные участки должны иметь кадастровый номер, а сами владельцы жилья выписку данных из Росреестра об объекте — кадастровый паспорт. Без оформления этого документа не пройдет ни одна операция с недвижимостью.

 

Рынок недвижимости в Крыму: юридический коллапс и жизнь на два реестра
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031