Авторизация

 
  •  На аукционе Christie’s продадут первое издание «Начал» Исаака Ньютона 
  •  Михеил Саакашвили утверждает, что в его "Рух" уже вступили 20 тысяч человек 
  •  Наиболее популярным городом по числу геотегов оказался Нью-Йорк 
  •  Экстази в США станет лекарством 

Нерухомість за рубежем: процедура покупки й майбутні доходи

  • 02.10.2014, 14:17,
  • 0

Придбання закордонної нерухомості набуває делаті більшої інвестиційної привабливості: за ту ж вартість, що й вартість однокімнатної квартири в Києві, можна придбати непогані апартаменти на морському узбережжі. А останнім часом підігрівати інтерес і розглядати пропозиції житла за рубежем почали й біженці.

«За нашим даними, кількість звертань зросла в 3-4 рази. Особливо активні жителі з Донецької, Луганської областей — вони  конкретно замислюються про те, куди можна виїхати. Найпопулярніші напрямки — Туреччина, Іспанія, Чорногорія, Болгарія», — говорить керуючий партнер компанії Hayat Estate В'ячеслав Хоменко.

Самі по собі вкладення в закордонну нерухомість можна розглядати з декількох позицій. По-перше, у багатьох країнах така покупка дозволяє одержати вид на проживання, по-друге, те ж нерухоме майно в курортних містах дозволить щорічно заощаджувати на готелях, маючи можливість у будь-який час приїхати у власне житло. Розширення бізнесу, навчання дітей, зрештою, дохід від здачі житла в оренду або так зване власне «спекулювання» і вигода від перепродажу.

«Щорічно українці купували кілька тисяч квартир за рубежем. Такий стабільний попит є щонайменше останні чотири роки. Зараз зацікавленість такого роду інвестиціями збільшилася, знову ж таки, у тому числі й за рахунок біженців», — відзначає В. Хоменко.

За даними компанії Hayat Estate, третє місце серед країн, куди найбільше інвестують європейці, посідає Туреччина. В Україні ж, за статистикою звертань, капіталовкладення в турецьку нерухомість на першому місці. Спробуємо розглянути на прикладі цієї країни процес покупки первинної нерухомості за рубежем і передбачувані доходи від таких інвестицій в майбутньому.

Вибір і придбання

Відпочинок у країні за Чорним морем припав до душі багатьом жителям пострадянського простору, а найнижча ціна нерухомості на всьому Середземноморському узбережжі спонукала інвесторів звернути увагу на турецькі пропозиції.

«Більшості Туреччина відкрилася з путівки на сім днів з опцією “все включене”. Таким чином, турки дуже грамотно побудували свою економіку — із сильного імпульсу за рахунок напливу туристів. Але тепер відпочивальникам уже не так цікаво перебувати винятково на території готелю», — розповідає експерт-консультант у сфері продажів за рубежем Віталій Яковлєв.

Зараз же цікавість до турецького узбережжя підкріпилася й анексією Криму. Втративши комбінацію моря й гір, деякі українці всерйоз звернули свій погляд на Турецьку Республіку, яка омивається Чорним, Мармуровим, Егейським і Середземним морями. Цікаво, що 80% вкладень у нерухомість цієї держави роблять громадяни ЄС. І, імовірно, європейці активні недарма: щорічно ціни турецьких квадратних метрів збільшуються на 10-20%.

Найбільш оптимальний варіант для інвестицій — покупка нерухомості на початковому етапі будівництва. Ціна апартаментів у цей період на 30-40% нижча, ніж вартість в уже готових житлових комплексах. До всього, турецькі забудовники з ентузіазмом здадуть вам не просто «голі стіни», а й зроблять ремонт (уже включений у ціну). Для цього буде потрібно спочатку обрати матеріали й колірні гами — і при здачі будинку у квартирі буде обладнаний санвузол, вбудована кухня й деякі меблі. Варто додати, що багато забудовників у своїх комплексах спочатку пропонують відвідати так звані шоуруми й подивитися, який вигляд (з ремонтом, меблями й дизайном) матиме квартира, яку ви купуєте.

Самі угоди купівлі-продажу можуть відбуватися як дистанційно, так і з оглядом об'єктів інвестицій. В обох випадках після остаточного вибору бажаного житла й компанії-забудовника вноситься резерваційний внесок (задаток в 2 тисячі євро). Далі документи підписуються на місці або — у випадку дистанційної угоди — забудовник надсилає їх оригінали й квитанцію про одержання початкового внеску. Сама оплата інвестиційного договору здійснюється відразу в повному обсязі або ж на виплат.

Отже, зробивши необхідні грошові операції, залишається лише оформити на покупця документи про право власності. У Туреччині такий документ — це ТАПУ, яке видається місцевим реєстраційним органом. Ця послуга й оплата інших податків додатково обійдуться в 5% від вартості житла. Після того, як ви офіційно стали власником нерухомості, оформляється ІСКАНА (аналог технічного паспорта).

На будь-який смак і гаманець

Турецька нерухомість ділиться на три основні класи: еліт, бізнес і економ. Мінімальна вартість інвестованої квартири — 30-35 тис. для студіо й 45-55 тис. євро для «1+1» (спальня й окрема кімната, з'єднана з кухнею). На вторинному ринку вартість нижча, але перепродувати таке житло буде не так рентабельно, оскільки зростання цін тут не таке стрімке.

Набагато вигідніше інвестування на етапі будівництва й на етапі фундаменту. У другому випадку квартира за 50 тис. євро при здачі в експлуатацію вже буде коштувати 65-70 тисяч. Після внесення задатку можна оформити безпроцентну розстрочку на весь строк будівництва в забудовника — сума розбивається на один або два роки без будь-яких переплат. А ось банківські кредити підійдуть для уже готового житла. Нерезиденти мають можливість одержати гроші по ставці 7-8 % річних за умови внесення 50 %-го першого внеску.

«Цікавий момент — участь на паях. У Туреччині можна купити квартиру на двох, трьох, чотирьох людей. Таким чином, у документі на право власності вказується декілька власників. Велика перевага в тому, що всі ці співвласники мають право одержати вид на проживання. Тоді знаходитися тут можна хоч увесь рік, без ВНЖ — не більше двох місяців», — пояснює В'ячеслав Хоменко.

Кілька слів про оренду

Варіант із перепродажем відразу після здачі комплексу, природно, не єдиний. Адже часто апартаменти й вілли купують саме для себе: частина часу можна жити, а частину — здавати. Дохід від оренди приносить у Туреччині 8-12 % річних, що перевищує інші європейські показники й перевищує подібні прибутки в країнах СНД.

При забудовниках функціонують спеціальні компанії по управлінню нерухомістю, які подбають про здачу житла в оренду й будуть гарантувати дохід протягом усього року. І приємний бонус — уся нерухомість, яка продається в Туреччині, переходить в особисту власність разом із частиною ділянки землі, де вона розташована, і безумовно передається в спадщину.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031