Авторизация

 
  •  Мексика заработала на хеджировании цен на нефть $2,65 млрд 
  •  Башар Асад отверг требования установить в Алеппо перемирие 
  •  Бейонсе стала самой номинированной певицей в истории "Грэмми" (ВИДЕО) 
  •  В день Святого Николая в Киеве откроют резиденцию Санта Клауса 

Недвижимость за рубежом: процедура покупки и будущие доходы

  • 30.09.2014, 14:33,
  • 0

Приобретение зарубежной недвижимости становится все более инвестиционно привлекательным: за ту же стоимость, что и однокомнатную квартиру в Киеве, можно приобрести неплохие апартаменты на морском побережье. А в последнее время подогревать интерес и смотреть на предложения жилья за рубежом стали и беженцы. 

«По нашим данным количество обращений выросло в 3-4 раза. Особенно активны жители из Донецкой, Луганской области, они  конкретно задумываются о том, куда можно уехать. Наиболее популярные направления — Турция, Испания, Черногория, Болгария», — говорит управляющий партнер компании Hayat Estate Вячеслав Хоменко.

Сами по себе вложения в зарубежную недвижимость можно рассматривать с нескольких позиций. Во-первых, во многих странах такая покупка позволяет получить вид на жительство, во-вторых, то же недвижимое имущество в курортных городах позволит ежегодно экономить на гостиницах, имея возможность в любое время приехать в свой уголок. Расширение бизнеса, обучение детей, в конце концов — доход от сдачи жилья в аренду или, так называемое, собственное «спекулирование» и выгода от перепродажи.

«Ежегодно украинцы покупали несколько тысяч квартир за рубежом. Такой стабильный спрос как минимум последние четыре года. Сейчас интерес к такому рода инвестициям увеличился, опять-таки, в том числе и за счет беженцев», — отмечает В. Хоменко.

По данным компании Hayat Estate, на третьем месте среди стран, куда больше всего инвестируют европейцы, находится Турция. В Украине же, по статистике обращений, капиталовложение в турецкую недвижимость на первом месте. Попробуем рассмотреть на примере этой страны процесс покупки первичной недвижимости за рубежом и предполагаемые доходы в будущем от таких инвестиций.

Выбор и приобретение

Отдых в стране за Черным морем пришелся по душе многим жителям постсоветского пространства, а самая низкая цена недвижимости на всем Средиземноморском побережье побудила инвесторов обратить внимание на турецкие предложения.

«Большинству Турция открылась с путевки на семь дней с опцией “все включено”. Таким образом, турки очень грамотно построили свою экономику — с сильного импульса за счет притока туристов. Но теперь отдыхающим уже не так интересно находиться исключительно на территории отеля», — рассказывает эксперт-консультант в сфере продаж за рубежом Виталий Яковлев.

Сейчас же тяга к турецкому побережью подкрепилась и аннексией Крыма. Лишившись сочетания моря и гор, некоторые украинцы всерьез обратили свой взор на Турецкую Республику, которая омывается Черным, Мраморным, Эгейским и Средиземным морем. Интересно, что 80% вложений в недвижимость этого государства идут от граждан ЕС. И, вероятно, европейцы активны недаром: ежегодно цены турецких квадратных метров растут на 10-20%.

Наиболее оптимальный вариант для инвестиций — покупка недвижимости на начальном этапе строительства. Цена апартаментов в этот период на 30-40% ниже, чем стоимость уже в готовых жилых комплексах. Ко всему, турецкие застройщики с энтузиазмом сдадут вам не просто «голые стены», а и сделают ремонт (уже включен в цену). Для этого потребуется изначально выбрать материалы и цветовые гаммы — и при сдаче дома в квартире будет обустроенный санузел, встроенная кухня и некоторая мебель. Стоит добавить, что многие застройщики в своих комплексах изначально предлагают посетить так называемые шоурумы и посмотреть, как в конечном итоге (с ремонтом, мебелью и дизайном) будет выглядеть приобретаемая вами квартира. 

Само проведение сделок купли-продажи может проходить как дистанционно, так и с осмотром объектов инвестиций. В обоих случаях после окончательного выбора желаемого жилья и компании-застройщика вносится резервационный взнос (задаток в 2 тысячи евро). Далее документы подписываются на месте или— в случаи дистанционной сделки — застройщик отправляет их оригиналы и квитанцию о получении первоначального взноса. Сама оплата инвестиционного договора осуществляется сразу в полном объеме или же в рассрочку.

Итак, совершив необходимые денежные операции, остается лишь оформить документы права собственности на покупателя. В Турции подобный документ — это ТАПУ, которое выдается местным регистрационным органом. Эта услуга и оплата других налогов дополнительно обойдутся в 5% от стоимости жилья. После того, как вы стали официально собственником недвижимости, оформляется ИСКАНА (аналог технического паспорта).

На любой вкус и кошелек

Турецкая недвижимость делится на три основных класса: элит, бизнес и эконом. Минимальная стоимость инвестируемой квартиры — 30-35 тыс. для студио и 45-55 тыс. евро для «1+1» (спальня и отдельная комната, соединенная с кухней). На вторичном рынке стоимость ниже, но перепродавать такое жилье будет не так рентабельно, поскольку рост цен здесь не такой стремительный.

Гораздо выгоднее инвестирование на этапе строительства и на этапе фундамента. Во втором случае квартира за 50 тыс. евро при сдаче в эксплуатацию уже будет стоить 65-70 тысяч. После внесения задатка можно оформить беспроцентную рассрочку на весь срок строительства у застройщика — сумма разбивается на один или два года без каких-либо переплат. А вот уже банковские кредиты подойдут для готового жилья. Нерезиденты имеют возможность получить деньги по ставке 7-8% годовых при условии внесения 50%-го первого взноса.

«Интересный момент — долевое участие. В Турции можно купить квартиру на двоих, троих, четверых человек. Таким образом, в документе на право собственности указывается несколько собственников. Большое преимущество в том, что все эти совладельцы имеют право получить вид на жительство. Тогда пребывать тут можно хоть круглогодично, без ВНЖ — не более двух месяцев», — объясняет Вячеслав Хоменко.

Несколько слов об аренде

Вариант с перепродажей сразу после сдачи комплекса, естественно, не единственный. Ведь часто апартаменты и виллы покупают именно для себя: часть времени можно жить, а часть — сдавать. Доход от аренды приносит в Турции 8-12% годовых, что выше других европейских показателей и выше подобных прибылей в странах СНГ.

При застройщиках функционируют специальные компании по управлению недвижимостью, которые позаботятся о сдаче жилья в аренду и будут гарантировать доход на протяжении всего года. И приятный бонус — вся продающаяся в Турции недвижимость переходит в личную собственность вместе с долей участка земли, где она расположена, и в любом случае передается по наследству.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оставить комментарий
Видео дня
Новости
  • Последние
  • Читаемое
  • Комментируют
Календарь публикаций
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031